Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 883 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 013,55 € | 70 013,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 162 € / mois | 200 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 640 € | 14 993 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 075 € | 14 230 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 883 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 554,45 € | 614 608,15 € | 13 657 445,55 € |
| Année 2 | 235 822,40 € | 604 340,20 € | 13 421 623,15 € |
| Année 3 | 246 557,75 € | 593 604,85 € | 13 175 065,40 € |
| Année 4 | 257 781,82 € | 582 380,78 € | 12 917 283,58 € |
| Année 5 | 269 516,83 € | 570 645,77 € | 12 647 766,75 € |
| Année 6 | 281 786,09 € | 558 376,51 € | 12 365 980,66 € |
| Année 7 | 294 613,84 € | 545 548,76 € | 12 071 366,82 € |
| Année 8 | 308 025,59 € | 532 137,01 € | 11 763 341,23 € |
| Année 9 | 322 047,86 € | 518 114,74 € | 11 441 293,37 € |
| Année 10 | 336 708,49 € | 503 454,11 € | 11 104 584,88 € |
| Année 11 | 352 036,49 € | 488 126,11 € | 10 752 548,39 € |
| Année 12 | 368 062,29 € | 472 100,31 € | 10 384 486,10 € |
| Année 13 | 384 817,62 € | 455 344,98 € | 9 999 668,48 € |
| Année 14 | 402 335,69 € | 437 826,91 € | 9 597 332,79 € |
| Année 15 | 420 651,25 € | 419 511,35 € | 9 176 681,54 € |
| Année 16 | 439 800,60 € | 400 362,00 € | 8 736 880,94 € |
| Année 17 | 459 821,70 € | 380 340,90 € | 8 277 059,24 € |
| Année 18 | 480 754,18 € | 359 408,42 € | 7 796 305,06 € |
| Année 19 | 502 639,59 € | 337 523,01 € | 7 293 665,47 € |
| Année 20 | 525 521,31 € | 314 641,29 € | 6 768 144,16 € |
| Année 21 | 549 444,66 € | 290 717,94 € | 6 218 699,50 € |
| Année 22 | 574 457,09 € | 265 705,51 € | 5 644 242,41 € |
| Année 23 | 600 608,14 € | 239 554,46 € | 5 043 634,27 € |
| Année 24 | 627 949,68 € | 212 212,92 € | 4 415 684,59 € |
| Année 25 | 656 535,88 € | 183 626,72 € | 3 759 148,71 € |
| Année 26 | 686 423,43 € | 153 739,17 € | 3 072 725,28 € |
| Année 27 | 717 671,56 € | 122 491,04 € | 2 355 053,72 € |
| Année 28 | 750 342,17 € | 89 820,43 € | 1 604 711,55 € |
| Année 29 | 784 500,04 € | 55 662,56 € | 820 211,51 € |
| Année 30 | 820 211,51 € | 19 949,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 883 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 596 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.