Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 983 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 517,86 € | 70 517,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 690 € / mois | 201 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 640 € | 15 101 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 575 € | 14 332 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 983 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 179,11 € | 619 035,21 € | 13 755 820,89 € |
| Année 2 | 237 521,02 € | 608 693,30 € | 13 518 299,87 € |
| Année 3 | 248 333,71 € | 597 880,61 € | 13 269 966,16 € |
| Année 4 | 259 638,59 € | 586 575,73 € | 13 010 327,57 € |
| Année 5 | 271 458,16 € | 574 756,16 € | 12 738 869,41 € |
| Année 6 | 283 815,77 € | 562 398,55 € | 12 455 053,64 € |
| Année 7 | 296 735,95 € | 549 478,37 € | 12 158 317,69 € |
| Année 8 | 310 244,29 € | 535 970,03 € | 11 848 073,40 € |
| Année 9 | 324 367,58 € | 521 846,74 € | 11 523 705,82 € |
| Année 10 | 339 133,78 € | 507 080,54 € | 11 184 572,04 € |
| Année 11 | 354 572,20 € | 491 642,12 € | 10 829 999,84 € |
| Année 12 | 370 713,41 € | 475 500,91 € | 10 459 286,43 € |
| Année 13 | 387 589,43 € | 458 624,89 € | 10 071 697,00 € |
| Année 14 | 405 233,71 € | 440 980,61 € | 9 666 463,29 € |
| Année 15 | 423 681,19 € | 422 533,13 € | 9 242 782,10 € |
| Année 16 | 442 968,48 € | 403 245,84 € | 8 799 813,62 € |
| Année 17 | 463 133,76 € | 383 080,56 € | 8 336 679,86 € |
| Année 18 | 484 217,05 € | 361 997,27 € | 7 852 462,81 € |
| Année 19 | 506 260,09 € | 339 954,23 € | 7 346 202,72 € |
| Année 20 | 529 306,61 € | 316 907,71 € | 6 816 896,11 € |
| Année 21 | 553 402,29 € | 292 812,03 € | 6 263 493,82 € |
| Année 22 | 578 594,88 € | 267 619,44 € | 5 684 898,94 € |
| Année 23 | 604 934,31 € | 241 280,01 € | 5 079 964,63 € |
| Année 24 | 632 472,78 € | 213 741,54 € | 4 447 491,85 € |
| Année 25 | 661 264,89 € | 184 949,43 € | 3 786 226,96 € |
| Année 26 | 691 367,72 € | 154 846,60 € | 3 094 859,24 € |
| Année 27 | 722 840,91 € | 123 373,41 € | 2 372 018,33 € |
| Année 28 | 755 746,86 € | 90 467,46 € | 1 616 271,47 € |
| Année 29 | 790 150,79 € | 56 063,53 € | 826 120,68 € |
| Année 30 | 826 120,68 € | 20 093,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 983 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 118 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 575 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 480 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 796 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.