Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 983 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 884,09 € | 72 884,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 861 € / mois | 208 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 640 € | 15 101 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 575 € | 14 332 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 983 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 038,08 € | 536 571,00 € | 13 644 961,92 € |
| Année 2 | 351 389,75 € | 523 219,33 € | 13 293 572,17 € |
| Année 3 | 365 268,74 € | 509 340,34 € | 12 928 303,43 € |
| Année 4 | 379 695,96 € | 494 913,12 € | 12 548 607,47 € |
| Année 5 | 394 692,99 € | 479 916,09 € | 12 153 914,48 € |
| Année 6 | 410 282,36 € | 464 326,72 € | 11 743 632,12 € |
| Année 7 | 426 487,47 € | 448 121,61 € | 11 317 144,65 € |
| Année 8 | 443 332,67 € | 431 276,41 € | 10 873 811,98 € |
| Année 9 | 460 843,18 € | 413 765,90 € | 10 412 968,80 € |
| Année 10 | 479 045,32 € | 395 563,76 € | 9 933 923,48 € |
| Année 11 | 497 966,42 € | 376 642,66 € | 9 435 957,06 € |
| Année 12 | 517 634,83 € | 356 974,25 € | 8 918 322,23 € |
| Année 13 | 538 080,10 € | 336 528,98 € | 8 380 242,13 € |
| Année 14 | 559 332,92 € | 315 276,16 € | 7 820 909,21 € |
| Année 15 | 581 425,16 € | 293 183,92 € | 7 239 484,05 € |
| Année 16 | 604 389,98 € | 270 219,10 € | 6 635 094,07 € |
| Année 17 | 628 261,88 € | 246 347,20 € | 6 006 832,19 € |
| Année 18 | 653 076,63 € | 221 532,45 € | 5 353 755,56 € |
| Année 19 | 678 871,52 € | 195 737,56 € | 4 674 884,04 € |
| Année 20 | 705 685,25 € | 168 923,83 € | 3 969 198,79 € |
| Année 21 | 733 558,02 € | 141 051,06 € | 3 235 640,77 € |
| Année 22 | 762 531,74 € | 112 077,34 € | 2 473 109,03 € |
| Année 23 | 792 649,82 € | 81 959,26 € | 1 680 459,21 € |
| Année 24 | 823 957,51 € | 50 651,57 € | 856 501,70 € |
| Année 25 | 856 501,70 € | 18 107,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 983 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 398 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 796 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.