Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 983 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 758,11 € | 82 758,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 782 € / mois | 236 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 640 € | 15 101 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 575 € | 14 332 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 983 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 676,74 € | 513 420,58 € | 13 503 323,26 € |
| Année 2 | 497 877,76 € | 495 219,56 € | 13 005 445,50 € |
| Année 3 | 516 769,41 € | 476 327,91 € | 12 488 676,09 € |
| Année 4 | 536 377,86 € | 456 719,46 € | 11 952 298,23 € |
| Année 5 | 556 730,36 € | 436 366,96 € | 11 395 567,87 € |
| Année 6 | 577 855,13 € | 415 242,19 € | 10 817 712,74 € |
| Année 7 | 599 781,42 € | 393 315,90 € | 10 217 931,32 € |
| Année 8 | 622 539,74 € | 370 557,58 € | 9 595 391,58 € |
| Année 9 | 646 161,61 € | 346 935,71 € | 8 949 229,97 € |
| Année 10 | 670 679,76 € | 322 417,56 € | 8 278 550,21 € |
| Année 11 | 696 128,27 € | 296 969,05 € | 7 582 421,94 € |
| Année 12 | 722 542,40 € | 270 554,92 € | 6 859 879,54 € |
| Année 13 | 749 958,78 € | 243 138,54 € | 6 109 920,76 € |
| Année 14 | 778 415,46 € | 214 681,86 € | 5 331 505,30 € |
| Année 15 | 807 951,91 € | 185 145,41 € | 4 523 553,39 € |
| Année 16 | 838 609,09 € | 154 488,23 € | 3 684 944,30 € |
| Année 17 | 870 429,55 € | 122 667,77 € | 2 814 514,75 € |
| Année 18 | 903 457,43 € | 89 639,89 € | 1 911 057,32 € |
| Année 19 | 937 738,49 € | 55 358,83 € | 973 318,83 € |
| Année 20 | 973 318,83 € | 19 776,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 983 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 796 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 452 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.