Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 933 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 623,47 € | 72 623,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 071 € / mois | 207 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 640 € | 15 047 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 325 € | 14 281 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 933 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 829,28 € | 534 652,36 € | 13 596 170,72 € |
| Année 2 | 350 133,20 € | 521 348,44 € | 13 246 037,52 € |
| Année 3 | 363 962,58 € | 507 519,06 € | 12 882 074,94 € |
| Année 4 | 378 338,18 € | 493 143,46 € | 12 503 736,76 € |
| Année 5 | 393 281,60 € | 478 200,04 € | 12 110 455,16 € |
| Année 6 | 408 815,23 € | 462 666,41 € | 11 701 639,93 € |
| Année 7 | 424 962,41 € | 446 519,23 € | 11 276 677,52 € |
| Année 8 | 441 747,35 € | 429 734,29 € | 10 834 930,17 € |
| Année 9 | 459 195,27 € | 412 286,37 € | 10 375 734,90 € |
| Année 10 | 477 332,32 € | 394 149,32 € | 9 898 402,58 € |
| Année 11 | 496 185,74 € | 375 295,90 € | 9 402 216,84 € |
| Année 12 | 515 783,83 € | 355 697,81 € | 8 886 433,01 € |
| Année 13 | 536 156,00 € | 335 325,64 € | 8 350 277,01 € |
| Année 14 | 557 332,80 € | 314 148,84 € | 7 792 944,21 € |
| Année 15 | 579 346,04 € | 292 135,60 € | 7 213 598,17 € |
| Année 16 | 602 228,76 € | 269 252,88 € | 6 611 369,41 € |
| Année 17 | 626 015,28 € | 245 466,36 € | 5 985 354,13 € |
| Année 18 | 650 741,31 € | 220 740,33 € | 5 334 612,82 € |
| Année 19 | 676 443,95 € | 195 037,69 € | 4 658 168,87 € |
| Année 20 | 703 161,80 € | 168 319,84 € | 3 955 007,07 € |
| Année 21 | 730 934,91 € | 140 546,73 € | 3 224 072,16 € |
| Année 22 | 759 805,01 € | 111 676,63 € | 2 464 267,15 € |
| Année 23 | 789 815,40 € | 81 666,24 € | 1 674 451,75 € |
| Année 24 | 821 011,12 € | 50 470,52 € | 853 440,63 € |
| Année 25 | 853 440,63 € | 18 042,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 933 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 393 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.