Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 833 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 761,39 € | 69 761,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 398 € / mois | 199 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 640 € | 14 939 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 825 € | 14 178 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 833 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 742,06 € | 612 394,62 € | 13 608 257,94 € |
| Année 2 | 234 973,01 € | 602 163,67 € | 13 373 284,93 € |
| Année 3 | 245 669,71 € | 591 466,97 € | 13 127 615,22 € |
| Année 4 | 256 853,35 € | 580 283,33 € | 12 870 761,87 € |
| Année 5 | 268 546,11 € | 568 590,57 € | 12 602 215,76 € |
| Année 6 | 280 771,14 € | 556 365,54 € | 12 321 444,62 € |
| Année 7 | 293 552,74 € | 543 583,94 € | 12 027 891,88 € |
| Année 8 | 306 916,17 € | 530 220,51 € | 11 720 975,71 € |
| Année 9 | 320 887,93 € | 516 248,75 € | 11 400 087,78 € |
| Année 10 | 335 495,72 € | 501 640,96 € | 11 064 592,06 € |
| Année 11 | 350 768,54 € | 486 368,14 € | 10 713 823,52 € |
| Année 12 | 366 736,60 € | 470 400,08 € | 10 347 086,92 € |
| Année 13 | 383 431,58 € | 453 705,10 € | 9 963 655,34 € |
| Année 14 | 400 886,56 € | 436 250,12 € | 9 562 768,78 € |
| Année 15 | 419 136,17 € | 418 000,51 € | 9 143 632,61 € |
| Année 16 | 438 216,55 € | 398 920,13 € | 8 705 416,06 € |
| Année 17 | 458 165,50 € | 378 971,18 € | 8 247 250,56 € |
| Année 18 | 479 022,63 € | 358 114,05 € | 7 768 227,93 € |
| Année 19 | 500 829,22 € | 336 307,46 € | 7 267 398,71 € |
| Année 20 | 523 628,51 € | 313 508,17 € | 6 743 770,20 € |
| Année 21 | 547 465,69 € | 289 670,99 € | 6 196 304,51 € |
| Année 22 | 572 388,02 € | 264 748,66 € | 5 623 916,49 € |
| Année 23 | 598 444,89 € | 238 691,79 € | 5 025 471,60 € |
| Année 24 | 625 687,95 € | 211 448,73 € | 4 399 783,65 € |
| Année 25 | 654 171,20 € | 182 965,48 € | 3 745 612,45 € |
| Année 26 | 683 951,09 € | 153 185,59 € | 3 061 661,36 € |
| Année 27 | 715 086,68 € | 122 050,00 € | 2 346 574,68 € |
| Année 28 | 747 639,62 € | 89 497,06 € | 1 598 935,06 € |
| Année 29 | 781 674,47 € | 55 462,21 € | 817 260,59 € |
| Année 30 | 817 260,59 € | 19 877,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 833 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 383 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 318 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.