Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 783 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 841,62 € | 71 841,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 702 € / mois | 205 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 640 € | 14 885 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 575 € | 14 127 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 783 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 203,07 € | 528 896,37 € | 13 449 796,93 € |
| Année 2 | 346 363,77 € | 515 735,67 € | 13 103 433,16 € |
| Année 3 | 360 044,24 € | 502 055,20 € | 12 743 388,92 € |
| Année 4 | 374 265,09 € | 487 834,35 € | 12 369 123,83 € |
| Année 5 | 389 047,62 € | 473 051,82 € | 11 980 076,21 € |
| Année 6 | 404 414,01 € | 457 685,43 € | 11 575 662,20 € |
| Année 7 | 420 387,36 € | 441 712,08 € | 11 155 274,84 € |
| Année 8 | 436 991,58 € | 425 107,86 € | 10 718 283,26 € |
| Année 9 | 454 251,66 € | 407 847,78 € | 10 264 031,60 € |
| Année 10 | 472 193,45 € | 389 905,99 € | 9 791 838,15 € |
| Année 11 | 490 843,91 € | 371 255,53 € | 9 300 994,24 € |
| Année 12 | 510 231,02 € | 351 868,42 € | 8 790 763,22 € |
| Année 13 | 530 383,85 € | 331 715,59 € | 8 260 379,37 € |
| Année 14 | 551 332,68 € | 310 766,76 € | 7 709 046,69 € |
| Année 15 | 573 108,95 € | 288 990,49 € | 7 135 937,74 € |
| Année 16 | 595 745,29 € | 266 354,15 € | 6 540 192,45 € |
| Année 17 | 619 275,72 € | 242 823,72 € | 5 920 916,73 € |
| Année 18 | 643 735,57 € | 218 363,87 € | 5 277 181,16 € |
| Année 19 | 669 161,51 € | 192 937,93 € | 4 608 019,65 € |
| Année 20 | 695 591,71 € | 166 507,73 € | 3 912 427,94 € |
| Année 21 | 723 065,82 € | 139 033,62 € | 3 189 362,12 € |
| Année 22 | 751 625,12 € | 110 474,32 € | 2 437 737,00 € |
| Année 23 | 781 312,41 € | 80 787,03 € | 1 656 424,59 € |
| Année 24 | 812 172,28 € | 49 927,16 € | 844 252,31 € |
| Année 25 | 844 252,31 € | 17 848,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 783 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 102 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 575 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 378 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 396 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 262 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.