Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 783 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 574,41 € | 81 574,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 195 € / mois | 233 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 640 € | 14 885 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 575 € | 14 127 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 783 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 815,84 € | 506 077,08 € | 13 310 184,16 € |
| Année 2 | 490 756,53 € | 488 136,39 € | 12 819 427,63 € |
| Année 3 | 509 377,94 € | 469 514,98 € | 12 310 049,69 € |
| Année 4 | 528 705,95 € | 450 186,97 € | 11 781 343,74 € |
| Année 5 | 548 767,36 € | 430 125,56 € | 11 232 576,38 € |
| Année 6 | 569 589,95 € | 409 302,97 € | 10 662 986,43 € |
| Année 7 | 591 202,67 € | 387 690,25 € | 10 071 783,76 € |
| Année 8 | 613 635,47 € | 365 257,45 € | 9 458 148,29 € |
| Année 9 | 636 919,44 € | 341 973,48 € | 8 821 228,85 € |
| Année 10 | 661 086,91 € | 317 806,01 € | 8 160 141,94 € |
| Année 11 | 686 171,41 € | 292 721,51 € | 7 473 970,53 € |
| Année 12 | 712 207,74 € | 266 685,18 € | 6 761 762,79 € |
| Année 13 | 739 231,98 € | 239 660,94 € | 6 022 530,81 € |
| Année 14 | 767 281,66 € | 211 611,26 € | 5 255 249,15 € |
| Année 15 | 796 395,62 € | 182 497,30 € | 4 458 853,53 € |
| Année 16 | 826 614,32 € | 152 278,60 € | 3 632 239,21 € |
| Année 17 | 857 979,65 € | 120 913,27 € | 2 774 259,56 € |
| Année 18 | 890 535,11 € | 88 357,81 € | 1 883 724,45 € |
| Année 19 | 924 325,88 € | 54 567,04 € | 959 398,57 € |
| Année 20 | 959 398,57 € | 19 494,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 783 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 070 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.