Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 683 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 982,56 € | 80 982,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 402 € / mois | 231 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 640 € | 14 777 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 075 € | 14 025 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 683 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 385,39 € | 502 405,33 € | 13 213 614,61 € |
| Année 2 | 487 195,92 € | 484 594,80 € | 12 726 418,69 € |
| Année 3 | 505 682,23 € | 466 108,49 € | 12 220 736,46 € |
| Année 4 | 524 870,01 € | 446 920,71 € | 11 695 866,45 € |
| Année 5 | 544 785,85 € | 427 004,87 € | 11 151 080,60 € |
| Année 6 | 565 457,37 € | 406 333,35 € | 10 585 623,23 € |
| Année 7 | 586 913,28 € | 384 877,44 € | 9 998 709,95 € |
| Année 8 | 609 183,30 € | 362 607,42 € | 9 389 526,65 € |
| Année 9 | 632 298,36 € | 339 492,36 € | 8 757 228,29 € |
| Année 10 | 656 290,51 € | 315 500,21 € | 8 100 937,78 € |
| Année 11 | 681 193,01 € | 290 597,71 € | 7 419 744,77 € |
| Année 12 | 707 040,40 € | 264 750,32 € | 6 712 704,37 € |
| Année 13 | 733 868,59 € | 237 922,13 € | 5 978 835,78 € |
| Année 14 | 761 714,75 € | 210 075,97 € | 5 217 121,03 € |
| Année 15 | 790 617,49 € | 181 173,23 € | 4 426 503,54 € |
| Année 16 | 820 616,92 € | 151 173,80 € | 3 605 886,62 € |
| Année 17 | 851 754,68 € | 120 036,04 € | 2 754 131,94 € |
| Année 18 | 884 073,94 € | 87 716,78 € | 1 870 058,00 € |
| Année 19 | 917 619,56 € | 54 171,16 € | 952 438,44 € |
| Année 20 | 952 438,44 € | 19 352,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 683 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.