Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 583 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 390,71 € | 80 390,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 608 € / mois | 229 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 640 € | 14 669 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 575 € | 13 922 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 583 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 954,95 € | 498 733,57 € | 13 117 045,05 € |
| Année 2 | 483 635,29 € | 481 053,23 € | 12 633 409,76 € |
| Année 3 | 501 986,50 € | 462 702,02 € | 12 131 423,26 € |
| Année 4 | 521 034,04 € | 443 654,48 € | 11 610 389,22 € |
| Année 5 | 540 804,33 € | 423 884,19 € | 11 069 584,89 € |
| Année 6 | 561 324,80 € | 403 363,72 € | 10 508 260,09 € |
| Année 7 | 582 623,88 € | 382 064,64 € | 9 925 636,21 € |
| Année 8 | 604 731,16 € | 359 957,36 € | 9 320 905,05 € |
| Année 9 | 627 677,28 € | 337 011,24 € | 8 693 227,77 € |
| Année 10 | 651 494,05 € | 313 194,47 € | 8 041 733,72 € |
| Année 11 | 676 214,57 € | 288 473,95 € | 7 365 519,15 € |
| Année 12 | 701 873,06 € | 262 815,46 € | 6 663 646,09 € |
| Année 13 | 728 505,17 € | 236 183,35 € | 5 935 140,92 € |
| Année 14 | 756 147,80 € | 208 540,72 € | 5 178 993,12 € |
| Année 15 | 784 839,35 € | 179 849,17 € | 4 394 153,77 € |
| Année 16 | 814 619,54 € | 150 068,98 € | 3 579 534,23 € |
| Année 17 | 845 529,72 € | 119 158,80 € | 2 734 004,51 € |
| Année 18 | 877 612,79 € | 87 075,73 € | 1 856 391,72 € |
| Année 19 | 910 913,23 € | 53 775,29 € | 945 478,49 € |
| Année 20 | 945 478,49 € | 19 211,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 583 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 996 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 358 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.