Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 633 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 686,64 € | 80 686,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 505 € / mois | 230 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 640 € | 14 723 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 825 € | 13 973 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 633 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 670,23 € | 500 569,45 € | 13 165 329,77 € |
| Année 2 | 485 415,67 € | 482 824,01 € | 12 679 914,10 € |
| Année 3 | 503 834,42 € | 464 405,26 € | 12 176 079,68 € |
| Année 4 | 522 952,10 € | 445 287,58 € | 11 653 127,58 € |
| Année 5 | 542 795,16 € | 425 444,52 € | 11 110 332,42 € |
| Année 6 | 563 391,17 € | 404 848,51 € | 10 546 941,25 € |
| Année 7 | 584 768,66 € | 383 471,02 € | 9 962 172,59 € |
| Année 8 | 606 957,33 € | 361 282,35 € | 9 355 215,26 € |
| Année 9 | 629 987,89 € | 338 251,79 € | 8 725 227,37 € |
| Année 10 | 653 892,37 € | 314 347,31 € | 8 071 335,00 € |
| Année 11 | 678 703,87 € | 289 535,81 € | 7 392 631,13 € |
| Année 12 | 704 456,84 € | 263 782,84 € | 6 688 174,29 € |
| Année 13 | 731 186,97 € | 237 052,71 € | 5 956 987,32 € |
| Année 14 | 758 931,35 € | 209 308,33 € | 5 198 055,97 € |
| Année 15 | 787 728,53 € | 180 511,15 € | 4 410 327,44 € |
| Année 16 | 817 618,33 € | 150 621,35 € | 3 592 709,11 € |
| Année 17 | 848 642,32 € | 119 597,36 € | 2 744 066,79 € |
| Année 18 | 880 843,47 € | 87 396,21 € | 1 863 223,32 € |
| Année 19 | 914 266,48 € | 53 973,20 € | 948 956,84 € |
| Année 20 | 948 956,84 € | 19 281,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 633 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 363 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.