Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 533 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 094,79 € | 80 094,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 711 € / mois | 228 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 640 € | 14 615 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 325 € | 13 871 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 533 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 239,77 € | 496 897,71 € | 13 068 760,23 € |
| Année 2 | 481 855,07 € | 479 282,41 € | 12 586 905,16 € |
| Année 3 | 500 138,71 € | 460 998,77 € | 12 086 766,45 € |
| Année 4 | 519 116,13 € | 442 021,35 € | 11 567 650,32 € |
| Année 5 | 538 813,64 € | 422 323,84 € | 11 028 836,68 € |
| Année 6 | 559 258,58 € | 401 878,90 € | 10 469 578,10 € |
| Année 7 | 580 479,25 € | 380 658,23 € | 9 889 098,85 € |
| Année 8 | 602 505,16 € | 358 632,32 € | 9 286 593,69 € |
| Année 9 | 625 366,82 € | 335 770,66 € | 8 661 226,87 € |
| Année 10 | 649 095,94 € | 312 041,54 € | 8 012 130,93 € |
| Année 11 | 673 725,44 € | 287 412,04 € | 7 338 405,49 € |
| Année 12 | 699 289,51 € | 261 847,97 € | 6 639 115,98 € |
| Année 13 | 725 823,57 € | 235 313,91 € | 5 913 292,41 € |
| Année 14 | 753 364,46 € | 207 773,02 € | 5 159 927,95 € |
| Année 15 | 781 950,35 € | 179 187,13 € | 4 377 977,60 € |
| Année 16 | 811 620,95 € | 149 516,53 € | 3 566 356,65 € |
| Année 17 | 842 417,36 € | 118 720,12 € | 2 723 939,29 € |
| Année 18 | 874 382,32 € | 86 755,16 € | 1 849 556,97 € |
| Année 19 | 907 560,16 € | 53 577,32 € | 941 996,81 € |
| Année 20 | 941 996,81 € | 19 140,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 533 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 842 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 396 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.