Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 533 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 248,46 € | 68 248,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 814 € / mois | 194 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 640 € | 14 615 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 325 € | 13 871 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 533 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 868,06 € | 599 113,46 € | 13 313 131,94 € |
| Année 2 | 229 877,12 € | 589 104,40 € | 13 083 254,82 € |
| Année 3 | 240 341,85 € | 578 639,67 € | 12 842 912,97 € |
| Année 4 | 251 282,95 € | 567 698,57 € | 12 591 630,02 € |
| Année 5 | 262 722,14 € | 556 259,38 € | 12 328 907,88 € |
| Année 6 | 274 682,07 € | 544 299,45 € | 12 054 225,81 € |
| Année 7 | 287 186,43 € | 531 795,09 € | 11 767 039,38 € |
| Année 8 | 300 260,05 € | 518 721,47 € | 11 466 779,33 € |
| Année 9 | 313 928,81 € | 505 052,71 € | 11 152 850,52 € |
| Année 10 | 328 219,82 € | 490 761,70 € | 10 824 630,70 € |
| Année 11 | 343 161,42 € | 475 820,10 € | 10 481 469,28 € |
| Année 12 | 358 783,17 € | 460 198,35 € | 10 122 686,11 € |
| Année 13 | 375 116,09 € | 443 865,43 € | 9 747 570,02 € |
| Année 14 | 392 192,52 € | 426 789,00 € | 9 355 377,50 € |
| Année 15 | 410 046,35 € | 408 935,17 € | 8 945 331,15 € |
| Année 16 | 428 712,93 € | 390 268,59 € | 8 516 618,22 € |
| Année 17 | 448 229,26 € | 370 752,26 € | 8 068 388,96 € |
| Année 18 | 468 634,03 € | 350 347,49 € | 7 599 754,93 € |
| Année 19 | 489 967,69 € | 329 013,83 € | 7 109 787,24 € |
| Année 20 | 512 272,56 € | 306 708,96 € | 6 597 514,68 € |
| Année 21 | 535 592,79 € | 283 388,73 € | 6 061 921,89 € |
| Année 22 | 559 974,62 € | 259 006,90 € | 5 501 947,27 € |
| Année 23 | 585 466,39 € | 233 515,13 € | 4 916 480,88 € |
| Année 24 | 612 118,61 € | 206 862,91 € | 4 304 362,27 € |
| Année 25 | 639 984,14 € | 178 997,38 € | 3 664 378,13 € |
| Année 26 | 669 118,20 € | 149 863,32 € | 2 995 259,93 € |
| Année 27 | 699 578,54 € | 119 402,98 € | 2 295 681,39 € |
| Année 28 | 731 425,50 € | 87 556,02 € | 1 564 255,89 € |
| Année 29 | 764 722,26 € | 54 259,26 € | 799 533,63 € |
| Année 30 | 799 533,63 € | 19 446,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 533 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 996 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 325 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.