Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 433 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 744,15 € | 67 744,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 285 € / mois | 193 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 640 € | 14 507 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 825 € | 13 768 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 433 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 243,40 € | 594 686,40 € | 13 214 756,60 € |
| Année 2 | 228 178,51 € | 584 751,29 € | 12 986 578,09 € |
| Année 3 | 238 565,91 € | 574 363,89 € | 12 748 012,18 € |
| Année 4 | 249 426,16 € | 563 503,64 € | 12 498 586,02 € |
| Année 5 | 260 780,81 € | 552 148,99 € | 12 237 805,21 € |
| Année 6 | 272 652,33 € | 540 277,47 € | 11 965 152,88 € |
| Année 7 | 285 064,33 € | 527 865,47 € | 11 680 088,55 € |
| Année 8 | 298 041,33 € | 514 888,47 € | 11 382 047,22 € |
| Année 9 | 311 609,11 € | 501 320,69 € | 11 070 438,11 € |
| Année 10 | 325 794,50 € | 487 135,30 € | 10 744 643,61 € |
| Année 11 | 340 625,69 € | 472 304,11 € | 10 404 017,92 € |
| Année 12 | 356 132,03 € | 456 797,77 € | 10 047 885,89 € |
| Année 13 | 372 344,25 € | 440 585,55 € | 9 675 541,64 € |
| Année 14 | 389 294,50 € | 423 635,30 € | 9 286 247,14 € |
| Année 15 | 407 016,41 € | 405 913,39 € | 8 879 230,73 € |
| Année 16 | 425 545,05 € | 387 384,75 € | 8 453 685,68 € |
| Année 17 | 444 917,16 € | 368 012,64 € | 8 008 768,52 € |
| Année 18 | 465 171,17 € | 347 758,63 € | 7 543 597,35 € |
| Année 19 | 486 347,19 € | 326 582,61 € | 7 057 250,16 € |
| Année 20 | 508 487,24 € | 304 442,56 € | 6 548 762,92 € |
| Année 21 | 531 635,12 € | 281 294,68 € | 6 017 127,80 € |
| Année 22 | 555 836,81 € | 257 092,99 € | 5 461 290,99 € |
| Année 23 | 581 140,21 € | 231 789,59 € | 4 880 150,78 € |
| Année 24 | 607 595,53 € | 205 334,27 € | 4 272 555,25 € |
| Année 25 | 635 255,15 € | 177 674,65 € | 3 637 300,10 € |
| Année 26 | 664 173,91 € | 148 755,89 € | 2 973 126,19 € |
| Année 27 | 694 409,16 € | 118 520,64 € | 2 278 717,03 € |
| Année 28 | 726 020,80 € | 86 909,00 € | 1 552 696,23 € |
| Année 29 | 759 071,52 € | 53 858,28 € | 793 624,71 € |
| Année 30 | 793 624,71 € | 19 303,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 433 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 343 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.