Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 483 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 996,30 € | 67 996,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 049 € / mois | 194 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 640 € | 14 561 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 075 € | 13 820 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 483 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 483 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 055,67 € | 596 899,93 € | 13 263 944,33 € |
| Année 2 | 229 027,77 € | 586 927,83 € | 13 034 916,56 € |
| Année 3 | 239 453,81 € | 576 501,79 € | 12 795 462,75 € |
| Année 4 | 250 354,48 € | 565 601,12 € | 12 545 108,27 € |
| Année 5 | 261 751,39 € | 554 204,21 € | 12 283 356,88 € |
| Année 6 | 273 667,13 € | 542 288,47 € | 12 009 689,75 € |
| Année 7 | 286 125,32 € | 529 830,28 € | 11 723 564,43 € |
| Année 8 | 299 150,61 € | 516 804,99 € | 11 424 413,82 € |
| Année 9 | 312 768,88 € | 503 186,72 € | 11 111 644,94 € |
| Année 10 | 327 007,08 € | 488 948,52 € | 10 784 637,86 € |
| Année 11 | 341 893,45 € | 474 062,15 € | 10 442 744,41 € |
| Année 12 | 357 457,49 € | 458 498,11 € | 10 085 286,92 € |
| Année 13 | 373 730,06 € | 442 225,54 € | 9 711 556,86 € |
| Année 14 | 390 743,41 € | 425 212,19 € | 9 320 813,45 € |
| Année 15 | 408 531,26 € | 407 424,34 € | 8 912 282,19 € |
| Année 16 | 427 128,88 € | 388 826,72 € | 8 485 153,31 € |
| Année 17 | 446 573,07 € | 369 382,53 € | 8 038 580,24 € |
| Année 18 | 466 902,48 € | 349 053,12 € | 7 571 677,76 € |
| Année 19 | 488 157,32 € | 327 798,28 € | 7 083 520,44 € |
| Année 20 | 510 379,76 € | 305 575,84 € | 6 573 140,68 € |
| Année 21 | 533 613,82 € | 282 341,78 € | 6 039 526,86 € |
| Année 22 | 557 905,56 € | 258 050,04 € | 5 481 621,30 € |
| Année 23 | 583 303,15 € | 232 652,45 € | 4 898 318,15 € |
| Année 24 | 609 856,91 € | 206 098,69 € | 4 288 461,24 € |
| Année 25 | 637 619,49 € | 178 336,11 € | 3 650 841,75 € |
| Année 26 | 666 645,87 € | 149 309,73 € | 2 984 195,88 € |
| Année 27 | 696 993,67 € | 118 961,93 € | 2 287 202,21 € |
| Année 28 | 728 722,97 € | 87 232,63 € | 1 558 479,24 € |
| Année 29 | 761 896,68 € | 54 058,92 € | 796 582,56 € |
| Année 30 | 796 582,56 € | 19 375,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 483 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 078 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 075 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 796 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.