Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 583 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 500,61 € | 68 500,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 578 € / mois | 195 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 640 € | 14 669 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 575 € | 13 922 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 583 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 680,34 € | 601 326,98 € | 13 362 319,66 € |
| Année 2 | 230 726,39 € | 591 280,93 € | 13 131 593,27 € |
| Année 3 | 241 229,77 € | 580 777,55 € | 12 890 363,50 € |
| Année 4 | 252 211,29 € | 569 796,03 € | 12 638 152,21 € |
| Année 5 | 263 692,72 € | 558 314,60 € | 12 374 459,49 € |
| Année 6 | 275 696,83 € | 546 310,49 € | 12 098 762,66 € |
| Année 7 | 288 247,40 € | 533 759,92 € | 11 810 515,26 € |
| Année 8 | 301 369,31 € | 520 638,01 € | 11 509 145,95 € |
| Année 9 | 315 088,56 € | 506 918,76 € | 11 194 057,39 € |
| Année 10 | 329 432,38 € | 492 574,94 € | 10 864 625,01 € |
| Année 11 | 344 429,15 € | 477 578,17 € | 10 520 195,86 € |
| Année 12 | 360 108,64 € | 461 898,68 € | 10 160 087,22 € |
| Année 13 | 376 501,90 € | 445 505,42 € | 9 783 585,32 € |
| Année 14 | 393 641,42 € | 428 365,90 € | 9 389 943,90 € |
| Année 15 | 411 561,19 € | 410 446,13 € | 8 978 382,71 € |
| Année 16 | 430 296,73 € | 391 710,59 € | 8 548 085,98 € |
| Année 17 | 449 885,17 € | 372 122,15 € | 8 098 200,81 € |
| Année 18 | 470 365,33 € | 351 641,99 € | 7 627 835,48 € |
| Année 19 | 491 777,79 € | 330 229,53 € | 7 136 057,69 € |
| Année 20 | 514 165,05 € | 307 842,27 € | 6 621 892,64 € |
| Année 21 | 537 571,43 € | 284 435,89 € | 6 084 321,21 € |
| Année 22 | 562 043,36 € | 259 963,96 € | 5 522 277,85 € |
| Année 23 | 587 629,31 € | 234 378,01 € | 4 934 648,54 € |
| Année 24 | 614 380,00 € | 207 627,32 € | 4 320 268,54 € |
| Année 25 | 642 348,47 € | 179 658,85 € | 3 677 920,07 € |
| Année 26 | 671 590,18 € | 150 417,14 € | 3 006 329,89 € |
| Année 27 | 702 163,03 € | 119 844,29 € | 2 304 166,86 € |
| Année 28 | 734 127,65 € | 87 879,67 € | 1 570 039,21 € |
| Année 29 | 767 547,42 € | 54 459,90 € | 802 491,79 € |
| Année 30 | 802 491,79 € | 19 518,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 583 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 716 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.