Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 483 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 798,87 € | 79 798,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 815 € / mois | 227 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 640 € | 14 561 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 075 € | 13 820 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 483 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 483 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 524,62 € | 495 061,82 € | 13 020 475,38 € |
| Année 2 | 480 074,79 € | 477 511,65 € | 12 540 400,59 € |
| Année 3 | 498 290,90 € | 459 295,54 € | 12 042 109,69 € |
| Année 4 | 517 198,24 € | 440 388,20 € | 11 524 911,45 € |
| Année 5 | 536 822,96 € | 420 763,48 € | 10 988 088,49 € |
| Année 6 | 557 192,36 € | 400 394,08 € | 10 430 896,13 € |
| Année 7 | 578 334,65 € | 379 251,79 € | 9 852 561,48 € |
| Année 8 | 600 279,16 € | 357 307,28 € | 9 252 282,32 € |
| Année 9 | 623 056,34 € | 334 530,10 € | 8 629 225,98 € |
| Année 10 | 646 697,81 € | 310 888,63 € | 7 982 528,17 € |
| Année 11 | 671 236,32 € | 286 350,12 € | 7 311 291,85 € |
| Année 12 | 696 705,94 € | 260 880,50 € | 6 614 585,91 € |
| Année 13 | 723 141,97 € | 234 444,47 € | 5 891 443,94 € |
| Année 14 | 750 581,12 € | 207 005,32 € | 5 140 862,82 € |
| Année 15 | 779 061,39 € | 178 525,05 € | 4 361 801,43 € |
| Année 16 | 808 622,39 € | 148 964,05 € | 3 553 179,04 € |
| Année 17 | 839 305,00 € | 118 281,44 € | 2 713 874,04 € |
| Année 18 | 871 151,86 € | 86 434,58 € | 1 842 722,18 € |
| Année 19 | 904 207,14 € | 53 379,30 € | 938 515,04 € |
| Année 20 | 938 515,04 € | 19 069,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 483 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 796 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.