Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 383 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 207,02 € | 79 207,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 021 € / mois | 226 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 640 € | 14 453 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 575 € | 13 717 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 383 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 383 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 094,14 € | 491 390,10 € | 12 923 905,86 € |
| Année 2 | 476 514,19 € | 473 970,05 € | 12 447 391,67 € |
| Année 3 | 494 595,19 € | 455 889,05 € | 11 952 796,48 € |
| Année 4 | 513 362,28 € | 437 121,96 € | 11 439 434,20 € |
| Année 5 | 532 841,46 € | 417 642,78 € | 10 906 592,74 € |
| Année 6 | 553 059,76 € | 397 424,48 € | 10 353 532,98 € |
| Année 7 | 574 045,25 € | 376 438,99 € | 9 779 487,73 € |
| Année 8 | 595 827,02 € | 354 657,22 € | 9 183 660,71 € |
| Année 9 | 618 435,27 € | 332 048,97 € | 8 565 225,44 € |
| Année 10 | 641 901,38 € | 308 582,86 € | 7 923 324,06 € |
| Année 11 | 666 257,89 € | 284 226,35 € | 7 257 066,17 € |
| Année 12 | 691 538,60 € | 258 945,64 € | 6 565 527,57 € |
| Année 13 | 717 778,57 € | 232 705,67 € | 5 847 749,00 € |
| Année 14 | 745 014,19 € | 205 470,05 € | 5 102 734,81 € |
| Année 15 | 773 283,26 € | 177 200,98 € | 4 329 451,55 € |
| Année 16 | 802 624,95 € | 147 859,29 € | 3 526 826,60 € |
| Année 17 | 833 080,04 € | 117 404,20 € | 2 693 746,56 € |
| Année 18 | 864 690,68 € | 85 793,56 € | 1 829 055,88 € |
| Année 19 | 897 500,80 € | 52 983,44 € | 931 555,08 € |
| Année 20 | 931 555,08 € | 18 928,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 383 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 338 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 596 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.