Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 383 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 756,69 € | 69 756,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 384 € / mois | 199 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 640 € | 14 453 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 575 € | 13 717 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 383 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 383 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 533,14 € | 513 547,14 € | 13 059 466,86 € |
| Année 2 | 336 311,89 € | 500 768,39 € | 12 723 154,97 € |
| Année 3 | 349 595,36 € | 487 484,92 € | 12 373 559,61 € |
| Année 4 | 363 403,51 € | 473 676,77 € | 12 010 156,10 € |
| Année 5 | 377 757,00 € | 459 323,28 € | 11 632 399,10 € |
| Année 6 | 392 677,47 € | 444 402,81 € | 11 239 721,63 € |
| Année 7 | 408 187,25 € | 428 893,03 € | 10 831 534,38 € |
| Année 8 | 424 309,61 € | 412 770,67 € | 10 407 224,77 € |
| Année 9 | 441 068,77 € | 396 011,51 € | 9 966 156,00 € |
| Année 10 | 458 489,87 € | 378 590,41 € | 9 507 666,13 € |
| Année 11 | 476 599,08 € | 360 481,20 € | 9 031 067,05 € |
| Année 12 | 495 423,54 € | 341 656,74 € | 8 535 643,51 € |
| Année 13 | 514 991,53 € | 322 088,75 € | 8 020 651,98 € |
| Année 14 | 535 332,39 € | 301 747,89 € | 7 485 319,59 € |
| Année 15 | 556 476,68 € | 280 603,60 € | 6 928 842,91 € |
| Année 16 | 578 456,13 € | 258 624,15 € | 6 350 386,78 € |
| Année 17 | 601 303,67 € | 235 776,61 € | 5 749 083,11 € |
| Année 18 | 625 053,65 € | 212 026,63 € | 5 124 029,46 € |
| Année 19 | 649 741,69 € | 187 338,59 € | 4 474 287,77 € |
| Année 20 | 675 404,87 € | 161 675,41 € | 3 798 882,90 € |
| Année 21 | 702 081,65 € | 134 998,63 € | 3 096 801,25 € |
| Année 22 | 729 812,12 € | 107 268,16 € | 2 366 989,13 € |
| Année 23 | 758 637,86 € | 78 442,42 € | 1 608 351,27 € |
| Année 24 | 788 602,13 € | 48 478,15 € | 819 749,14 € |
| Année 25 | 819 749,14 € | 17 330,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 383 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 305 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 338 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.