Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 283 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 235,46 € | 69 235,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 804 € / mois | 197 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 640 € | 14 345 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 075 € | 13 615 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 283 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 283 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 115,70 € | 509 709,82 € | 12 961 884,30 € |
| Année 2 | 333 798,93 € | 497 026,59 € | 12 628 085,37 € |
| Année 3 | 346 983,16 € | 483 842,36 € | 12 281 102,21 € |
| Année 4 | 360 688,14 € | 470 137,38 € | 11 920 414,07 € |
| Année 5 | 374 934,41 € | 455 891,11 € | 11 545 479,66 € |
| Année 6 | 389 743,38 € | 441 082,14 € | 11 155 736,28 € |
| Année 7 | 405 137,27 € | 425 688,25 € | 10 750 599,01 € |
| Année 8 | 421 139,16 € | 409 686,36 € | 10 329 459,85 € |
| Année 9 | 437 773,09 € | 393 052,43 € | 9 891 686,76 € |
| Année 10 | 455 064,04 € | 375 761,48 € | 9 436 622,72 € |
| Année 11 | 473 037,92 € | 357 787,60 € | 8 963 584,80 € |
| Année 12 | 491 721,71 € | 339 103,81 € | 8 471 863,09 € |
| Année 13 | 511 143,49 € | 319 682,03 € | 7 960 719,60 € |
| Année 14 | 531 332,37 € | 299 493,15 € | 7 429 387,23 € |
| Année 15 | 552 318,66 € | 278 506,86 € | 6 877 068,57 € |
| Année 16 | 574 133,87 € | 256 691,65 € | 6 302 934,70 € |
| Année 17 | 596 810,71 € | 234 014,81 € | 5 706 123,99 € |
| Année 18 | 620 383,23 € | 210 442,29 € | 5 085 740,76 € |
| Année 19 | 644 886,81 € | 185 938,71 € | 4 440 853,95 € |
| Année 20 | 670 358,21 € | 160 467,31 € | 3 770 495,74 € |
| Année 21 | 696 835,67 € | 133 989,85 € | 3 073 660,07 € |
| Année 22 | 724 358,94 € | 106 466,58 € | 2 349 301,13 € |
| Année 23 | 752 969,28 € | 77 856,24 € | 1 596 331,85 € |
| Année 24 | 782 709,70 € | 48 115,82 € | 813 622,15 € |
| Année 25 | 813 622,15 € | 17 200,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 283 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.