Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 283 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 987,68 € | 66 987,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 993 € / mois | 191 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 640 € | 14 345 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 075 € | 13 615 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 283 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 283 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 806,34 € | 588 045,82 € | 13 067 193,66 € |
| Année 2 | 225 630,51 € | 578 221,65 € | 12 841 563,15 € |
| Année 3 | 235 901,92 € | 567 950,24 € | 12 605 661,23 € |
| Année 4 | 246 640,91 € | 557 211,25 € | 12 359 020,32 € |
| Année 5 | 257 868,75 € | 545 983,41 € | 12 101 151,57 € |
| Année 6 | 269 607,74 € | 534 244,42 € | 11 831 543,83 € |
| Année 7 | 281 881,11 € | 521 971,05 € | 11 549 662,72 € |
| Année 8 | 294 713,21 € | 509 138,95 € | 11 254 949,51 € |
| Année 9 | 308 129,46 € | 495 722,70 € | 10 946 820,05 € |
| Année 10 | 322 156,46 € | 481 695,70 € | 10 624 663,59 € |
| Année 11 | 336 822,04 € | 467 030,12 € | 10 287 841,55 € |
| Année 12 | 352 155,20 € | 451 696,96 € | 9 935 686,35 € |
| Année 13 | 368 186,40 € | 435 665,76 € | 9 567 499,95 € |
| Année 14 | 384 947,37 € | 418 904,79 € | 9 182 552,58 € |
| Année 15 | 402 471,38 € | 401 380,78 € | 8 780 081,20 € |
| Année 16 | 420 793,11 € | 383 059,05 € | 8 359 288,09 € |
| Année 17 | 439 948,92 € | 363 903,24 € | 7 919 339,17 € |
| Année 18 | 459 976,75 € | 343 875,41 € | 7 459 362,42 € |
| Année 19 | 480 916,32 € | 322 935,84 € | 6 978 446,10 € |
| Année 20 | 502 809,13 € | 301 043,03 € | 6 475 636,97 € |
| Année 21 | 525 698,54 € | 278 153,62 € | 5 949 938,43 € |
| Année 22 | 549 629,95 € | 254 222,21 € | 5 400 308,48 € |
| Année 23 | 574 650,80 € | 229 201,36 € | 4 825 657,68 € |
| Année 24 | 600 810,69 € | 203 041,47 € | 4 224 846,99 € |
| Année 25 | 628 161,44 € | 175 690,72 € | 3 596 685,55 € |
| Année 26 | 656 757,28 € | 147 094,88 € | 2 939 928,27 € |
| Année 27 | 686 654,92 € | 117 197,24 € | 2 253 273,35 € |
| Année 28 | 717 913,55 € | 85 938,61 € | 1 535 359,80 € |
| Année 29 | 750 595,20 € | 53 256,96 € | 784 764,60 € |
| Année 30 | 784 764,60 € | 19 087,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 283 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 396 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.