Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 183 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 483,37 € | 66 483,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 465 € / mois | 189 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 640 € | 14 237 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 575 € | 13 512 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 183 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 181,68 € | 583 618,76 € | 12 968 818,32 € |
| Année 2 | 223 931,89 € | 573 868,55 € | 12 744 886,43 € |
| Année 3 | 234 125,97 € | 563 674,47 € | 12 510 760,46 € |
| Année 4 | 244 784,10 € | 553 016,34 € | 12 265 976,36 € |
| Année 5 | 255 927,43 € | 541 873,01 € | 12 010 048,93 € |
| Année 6 | 267 578,03 € | 530 222,41 € | 11 742 470,90 € |
| Année 7 | 279 759,01 € | 518 041,43 € | 11 462 711,89 € |
| Année 8 | 292 494,52 € | 505 305,92 € | 11 170 217,37 € |
| Année 9 | 305 809,77 € | 491 990,67 € | 10 864 407,60 € |
| Année 10 | 319 731,18 € | 478 069,26 € | 10 544 676,42 € |
| Année 11 | 334 286,30 € | 463 514,14 € | 10 210 390,12 € |
| Année 12 | 349 504,06 € | 448 296,38 € | 9 860 886,06 € |
| Année 13 | 365 414,58 € | 432 385,86 € | 9 495 471,48 € |
| Année 14 | 382 049,37 € | 415 751,07 € | 9 113 422,11 € |
| Année 15 | 399 441,43 € | 398 359,01 € | 8 713 980,68 € |
| Année 16 | 417 625,24 € | 380 175,20 € | 8 296 355,44 € |
| Année 17 | 436 636,81 € | 361 163,63 € | 7 859 718,63 € |
| Année 18 | 456 513,88 € | 341 286,56 € | 7 403 204,75 € |
| Année 19 | 477 295,83 € | 320 504,61 € | 6 925 908,92 € |
| Année 20 | 499 023,80 € | 298 776,64 € | 6 426 885,12 € |
| Année 21 | 521 740,89 € | 276 059,55 € | 5 905 144,23 € |
| Année 22 | 545 492,14 € | 252 308,30 € | 5 359 652,09 € |
| Année 23 | 570 324,64 € | 227 475,80 € | 4 789 327,45 € |
| Année 24 | 596 287,59 € | 201 512,85 € | 4 193 039,86 € |
| Année 25 | 623 432,42 € | 174 368,02 € | 3 569 607,44 € |
| Année 26 | 651 812,99 € | 145 987,45 € | 2 917 794,45 € |
| Année 27 | 681 485,52 € | 116 314,92 € | 2 236 308,93 € |
| Année 28 | 712 508,87 € | 85 291,57 € | 1 523 800,06 € |
| Année 29 | 744 944,47 € | 52 855,97 € | 778 855,59 € |
| Année 30 | 778 855,59 € | 18 943,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 183 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.