Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 183 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 023,32 € | 78 023,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 434 € / mois | 222 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 640 € | 14 237 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 575 € | 13 512 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 183 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 233,24 € | 484 046,60 € | 12 730 766,76 € |
| Année 2 | 469 392,94 € | 466 886,90 € | 12 261 373,82 € |
| Année 3 | 487 203,74 € | 449 076,10 € | 11 774 170,08 € |
| Année 4 | 505 690,36 € | 430 589,48 € | 11 268 479,72 € |
| Année 5 | 524 878,43 € | 411 401,41 € | 10 743 601,29 € |
| Année 6 | 544 794,60 € | 391 485,24 € | 10 198 806,69 € |
| Année 7 | 565 466,48 € | 370 813,36 € | 9 633 340,21 € |
| Année 8 | 586 922,73 € | 349 357,11 € | 9 046 417,48 € |
| Année 9 | 609 193,11 € | 327 086,73 € | 8 437 224,37 € |
| Année 10 | 632 308,52 € | 303 971,32 € | 7 804 915,85 € |
| Année 11 | 656 301,05 € | 279 978,79 € | 7 148 614,80 € |
| Année 12 | 681 203,93 € | 255 075,91 € | 6 467 410,87 € |
| Année 13 | 707 051,79 € | 229 228,05 € | 5 760 359,08 € |
| Année 14 | 733 880,38 € | 202 399,46 € | 5 026 478,70 € |
| Année 15 | 761 726,99 € | 174 552,85 € | 4 264 751,71 € |
| Année 16 | 790 630,19 € | 145 649,65 € | 3 474 121,52 € |
| Année 17 | 820 630,11 € | 115 649,73 € | 2 653 491,41 € |
| Année 18 | 851 768,39 € | 84 511,45 € | 1 801 723,02 € |
| Année 19 | 884 088,16 € | 52 191,68 € | 917 634,86 € |
| Année 20 | 917 634,86 € | 18 645,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 183 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 196 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.