Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 233 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 319,25 € | 78 319,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 331 € / mois | 223 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 640 € | 14 291 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 825 € | 13 563 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 233 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 233 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 948,54 € | 485 882,46 € | 12 779 051,46 € |
| Année 2 | 471 173,30 € | 468 657,70 € | 12 307 878,16 € |
| Année 3 | 489 051,67 € | 450 779,33 € | 11 818 826,49 € |
| Année 4 | 507 608,40 € | 432 222,60 € | 11 311 218,09 € |
| Année 5 | 526 869,26 € | 412 961,74 € | 10 784 348,83 € |
| Année 6 | 546 860,98 € | 392 970,02 € | 10 237 487,85 € |
| Année 7 | 567 611,25 € | 372 219,75 € | 9 669 876,60 € |
| Année 8 | 589 148,86 € | 350 682,14 € | 9 080 727,74 € |
| Année 9 | 611 503,72 € | 328 327,28 € | 8 469 224,02 € |
| Année 10 | 634 706,81 € | 305 124,19 € | 7 834 517,21 € |
| Année 11 | 658 790,37 € | 281 040,63 € | 7 175 726,84 € |
| Année 12 | 683 787,70 € | 256 043,30 € | 6 491 939,14 € |
| Année 13 | 709 733,57 € | 230 097,43 € | 5 782 205,57 € |
| Année 14 | 736 663,94 € | 203 167,06 € | 5 045 541,63 € |
| Année 15 | 764 616,13 € | 175 214,87 € | 4 280 925,50 € |
| Année 16 | 793 628,99 € | 146 202,01 € | 3 487 296,51 € |
| Année 17 | 823 742,70 € | 116 088,30 € | 2 663 553,81 € |
| Année 18 | 854 999,09 € | 84 831,91 € | 1 808 554,72 € |
| Année 19 | 887 441,47 € | 52 389,53 € | 921 113,25 € |
| Année 20 | 921 113,25 € | 18 716,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 233 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 769 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.