Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 233 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 382,14 € | 95 382,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 037 € / mois | 272 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 640 € | 14 291 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 825 € | 13 563 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 233 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 233 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 705,48 € | 467 880,20 € | 12 556 294,52 € |
| Année 2 | 701 612,78 € | 442 972,90 € | 11 854 681,74 € |
| Année 3 | 727 436,81 € | 417 148,87 € | 11 127 244,93 € |
| Année 4 | 754 211,37 € | 390 374,31 € | 10 373 033,56 € |
| Année 5 | 781 971,41 € | 362 614,27 € | 9 591 062,15 € |
| Année 6 | 810 753,20 € | 333 832,48 € | 8 780 308,95 € |
| Année 7 | 840 594,34 € | 303 991,34 € | 7 939 714,61 € |
| Année 8 | 871 533,84 € | 273 051,84 € | 7 068 180,77 € |
| Année 9 | 903 612,13 € | 240 973,55 € | 6 164 568,64 € |
| Année 10 | 936 871,11 € | 207 714,57 € | 5 227 697,53 € |
| Année 11 | 971 354,25 € | 173 231,43 € | 4 256 343,28 € |
| Année 12 | 1 007 106,59 € | 137 479,09 € | 3 249 236,69 € |
| Année 13 | 1 044 174,86 € | 100 410,82 € | 2 205 061,83 € |
| Année 14 | 1 082 607,48 € | 61 978,20 € | 1 122 454,35 € |
| Année 15 | 1 122 454,35 € | 22 131,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 233 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 520 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 323 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.