Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 183 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 021,74 € | 95 021,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 945 € / mois | 271 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 640 € | 14 237 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 575 € | 13 512 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 183 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 148,54 € | 466 112,34 € | 12 508 851,46 € |
| Année 2 | 698 961,71 € | 441 299,17 € | 11 809 889,75 € |
| Année 3 | 724 688,19 € | 415 572,69 € | 11 085 201,56 € |
| Année 4 | 751 361,55 € | 388 899,33 € | 10 333 840,01 € |
| Année 5 | 779 016,72 € | 361 244,16 € | 9 554 823,29 € |
| Année 6 | 807 689,72 € | 332 571,16 € | 8 747 133,57 € |
| Année 7 | 837 418,13 € | 302 842,75 € | 7 909 715,44 € |
| Année 8 | 868 240,73 € | 272 020,15 € | 7 041 474,71 € |
| Année 9 | 900 197,82 € | 240 063,06 € | 6 141 276,89 € |
| Année 10 | 933 331,13 € | 206 929,75 € | 5 207 945,76 € |
| Année 11 | 967 683,96 € | 172 576,92 € | 4 240 261,80 € |
| Année 12 | 1 003 301,19 € | 136 959,69 € | 3 236 960,61 € |
| Année 13 | 1 040 229,41 € | 100 031,47 € | 2 196 731,20 € |
| Année 14 | 1 078 516,81 € | 61 744,07 € | 1 118 214,39 € |
| Année 15 | 1 118 214,39 € | 22 047,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 183 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 491 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.