Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 183 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 714,22 € | 68 714,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 225 € / mois | 196 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 640 € | 14 237 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 575 € | 13 512 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 183 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 698,13 € | 505 872,51 € | 12 864 301,87 € |
| Année 2 | 331 285,90 € | 493 284,74 € | 12 533 015,97 € |
| Année 3 | 344 370,84 € | 480 199,80 € | 12 188 645,13 € |
| Année 4 | 357 972,63 € | 466 598,01 € | 11 830 672,50 € |
| Année 5 | 372 111,67 € | 452 458,97 € | 11 458 560,83 € |
| Année 6 | 386 809,13 € | 437 761,51 € | 11 071 751,70 € |
| Année 7 | 402 087,10 € | 422 483,54 € | 10 669 664,60 € |
| Année 8 | 417 968,54 € | 406 602,10 € | 10 251 696,06 € |
| Année 9 | 434 477,25 € | 390 093,39 € | 9 817 218,81 € |
| Année 10 | 451 638,01 € | 372 932,63 € | 9 365 580,80 € |
| Année 11 | 469 476,58 € | 355 094,06 € | 8 896 104,22 € |
| Année 12 | 488 019,71 € | 336 550,93 € | 8 408 084,51 € |
| Année 13 | 507 295,29 € | 317 275,35 € | 7 900 789,22 € |
| Année 14 | 527 332,14 € | 297 238,50 € | 7 373 457,08 € |
| Année 15 | 548 160,47 € | 276 410,17 € | 6 825 296,61 € |
| Année 16 | 569 811,41 € | 254 759,23 € | 6 255 485,20 € |
| Année 17 | 592 317,51 € | 232 253,13 € | 5 663 167,69 € |
| Année 18 | 615 712,57 € | 208 858,07 € | 5 047 455,12 € |
| Année 19 | 640 031,66 € | 184 538,98 € | 4 407 423,46 € |
| Année 20 | 665 311,31 € | 159 259,33 € | 3 742 112,15 € |
| Année 21 | 691 589,42 € | 132 981,22 € | 3 050 522,73 € |
| Année 22 | 718 905,47 € | 105 665,17 € | 2 331 617,26 € |
| Année 23 | 747 300,43 € | 77 270,21 € | 1 584 316,83 € |
| Année 24 | 776 816,93 € | 47 753,71 € | 807 499,90 € |
| Année 25 | 807 499,90 € | 17 071,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 183 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 326 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 054 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.