Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 083 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 192,99 € | 68 192,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 645 € / mois | 194 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 640 € | 14 129 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 075 € | 13 410 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 083 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 083 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 280,67 € | 502 035,21 € | 12 766 719,33 € |
| Année 2 | 328 772,95 € | 489 542,93 € | 12 437 946,38 € |
| Année 3 | 341 758,65 € | 476 557,23 € | 12 096 187,73 € |
| Année 4 | 355 257,26 € | 463 058,62 € | 11 740 930,47 € |
| Année 5 | 369 289,02 € | 449 026,86 € | 11 371 641,45 € |
| Année 6 | 383 875,01 € | 434 440,87 € | 10 987 766,44 € |
| Année 7 | 399 037,12 € | 419 278,76 € | 10 588 729,32 € |
| Année 8 | 414 798,09 € | 403 517,79 € | 10 173 931,23 € |
| Année 9 | 431 181,58 € | 387 134,30 € | 9 742 749,65 € |
| Année 10 | 448 212,16 € | 370 103,72 € | 9 294 537,49 € |
| Année 11 | 465 915,40 € | 352 400,48 € | 8 828 622,09 € |
| Année 12 | 484 317,88 € | 333 998,00 € | 8 344 304,21 € |
| Année 13 | 503 447,23 € | 314 868,65 € | 7 840 856,98 € |
| Année 14 | 523 332,12 € | 294 983,76 € | 7 317 524,86 € |
| Année 15 | 544 002,42 € | 274 313,46 € | 6 773 522,44 € |
| Année 16 | 565 489,14 € | 252 826,74 € | 6 208 033,30 € |
| Année 17 | 587 824,55 € | 230 491,33 € | 5 620 208,75 € |
| Année 18 | 611 042,14 € | 207 273,74 € | 5 009 166,61 € |
| Année 19 | 635 176,76 € | 183 139,12 € | 4 373 989,85 € |
| Année 20 | 660 264,65 € | 158 051,23 € | 3 713 725,20 € |
| Année 21 | 686 343,45 € | 131 972,43 € | 3 027 381,75 € |
| Année 22 | 713 452,29 € | 104 863,59 € | 2 313 929,46 € |
| Année 23 | 741 631,85 € | 76 684,03 € | 1 572 297,61 € |
| Année 24 | 770 924,46 € | 47 391,42 € | 801 373,15 € |
| Année 25 | 801 373,15 € | 16 941,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 083 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 046 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 075 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 996 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.