Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 283 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 615,17 € | 78 615,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 228 € / mois | 224 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 640 € | 14 345 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 075 € | 13 615 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 283 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 283 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 663,71 € | 487 718,33 € | 12 827 336,29 € |
| Année 2 | 472 953,56 € | 470 428,48 € | 12 354 382,73 € |
| Année 3 | 490 899,47 € | 452 482,57 € | 11 863 483,26 € |
| Année 4 | 509 526,32 € | 433 855,72 € | 11 353 956,94 € |
| Année 5 | 528 859,95 € | 414 522,09 € | 10 825 096,99 € |
| Année 6 | 548 927,16 € | 394 454,88 € | 10 276 169,83 € |
| Année 7 | 569 755,87 € | 373 626,17 € | 9 706 413,96 € |
| Année 8 | 591 374,86 € | 352 007,18 € | 9 115 039,10 € |
| Année 9 | 613 814,19 € | 329 567,85 € | 8 501 224,91 € |
| Année 10 | 637 104,94 € | 306 277,10 € | 7 864 119,97 € |
| Année 11 | 661 279,45 € | 282 102,59 € | 7 202 840,52 € |
| Année 12 | 686 371,26 € | 257 010,78 € | 6 516 469,26 € |
| Année 13 | 712 415,16 € | 230 966,88 € | 5 804 054,10 € |
| Année 14 | 739 447,28 € | 203 934,76 € | 5 064 606,82 € |
| Année 15 | 767 505,10 € | 175 876,94 € | 4 297 101,72 € |
| Année 16 | 796 627,59 € | 146 754,45 € | 3 500 474,13 € |
| Année 17 | 826 855,08 € | 116 526,96 € | 2 673 619,05 € |
| Année 18 | 858 229,54 € | 85 152,50 € | 1 815 389,51 € |
| Année 19 | 890 794,48 € | 52 587,56 € | 924 595,03 € |
| Année 20 | 924 595,03 € | 18 786,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 283 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 396 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.