Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 483 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 277,92 € | 70 277,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 963 € / mois | 200 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 640 € | 14 561 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 075 € | 13 820 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 483 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 483 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 950,60 € | 517 384,44 € | 13 157 049,40 € |
| Année 2 | 338 824,81 € | 504 510,23 € | 12 818 224,59 € |
| Année 3 | 352 207,55 € | 491 127,49 € | 12 466 017,04 € |
| Année 4 | 366 118,86 € | 477 216,18 € | 12 099 898,18 € |
| Année 5 | 380 579,63 € | 462 755,41 € | 11 719 318,55 € |
| Année 6 | 395 611,56 € | 447 723,48 € | 11 323 706,99 € |
| Année 7 | 411 237,22 € | 432 097,82 € | 10 912 469,77 € |
| Année 8 | 427 480,07 € | 415 854,97 € | 10 484 989,70 € |
| Année 9 | 444 364,45 € | 398 970,59 € | 10 040 625,25 € |
| Année 10 | 461 915,72 € | 381 419,32 € | 9 578 709,53 € |
| Année 11 | 480 160,23 € | 363 174,81 € | 9 098 549,30 € |
| Année 12 | 499 125,37 € | 344 209,67 € | 8 599 423,93 € |
| Année 13 | 518 839,56 € | 324 495,48 € | 8 080 584,37 € |
| Année 14 | 539 332,43 € | 304 002,61 € | 7 541 251,94 € |
| Année 15 | 560 634,68 € | 282 700,36 € | 6 980 617,26 € |
| Année 16 | 582 778,34 € | 260 556,70 € | 6 397 838,92 € |
| Année 17 | 605 796,61 € | 237 538,43 € | 5 792 042,31 € |
| Année 18 | 629 724,06 € | 213 610,98 € | 5 162 318,25 € |
| Année 19 | 654 596,58 € | 188 738,46 € | 4 507 721,67 € |
| Année 20 | 680 451,49 € | 162 883,55 € | 3 827 270,18 € |
| Année 21 | 707 327,64 € | 136 007,40 € | 3 119 942,54 € |
| Année 22 | 735 265,27 € | 108 069,77 € | 2 384 677,27 € |
| Année 23 | 764 306,40 € | 79 028,64 € | 1 620 370,87 € |
| Année 24 | 794 494,59 € | 48 840,45 € | 825 876,28 € |
| Année 25 | 825 876,28 € | 17 459,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 483 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 796 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.