Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 633 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 059,77 € | 71 059,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 333 € / mois | 203 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 640 € | 14 723 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 825 € | 13 973 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 633 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 576,82 € | 523 140,42 € | 13 303 423,18 € |
| Année 2 | 342 594,28 € | 510 122,96 € | 12 960 828,90 € |
| Année 3 | 356 125,89 € | 496 591,35 € | 12 604 703,01 € |
| Année 4 | 370 191,97 € | 482 525,27 € | 12 234 511,04 € |
| Année 5 | 384 813,64 € | 467 903,60 € | 11 849 697,40 € |
| Année 6 | 400 012,80 € | 452 704,44 € | 11 449 684,60 € |
| Année 7 | 415 812,27 € | 436 904,97 € | 11 033 872,33 € |
| Année 8 | 432 235,81 € | 420 481,43 € | 10 601 636,52 € |
| Année 9 | 449 308,05 € | 403 409,19 € | 10 152 328,47 € |
| Année 10 | 467 054,59 € | 385 662,65 € | 9 685 273,88 € |
| Année 11 | 485 502,08 € | 367 215,16 € | 9 199 771,80 € |
| Année 12 | 504 678,17 € | 348 039,07 € | 8 695 093,63 € |
| Année 13 | 524 611,70 € | 328 105,54 € | 8 170 481,93 € |
| Année 14 | 545 332,55 € | 307 384,69 € | 7 625 149,38 € |
| Année 15 | 566 871,81 € | 285 845,43 € | 7 058 277,57 € |
| Année 16 | 589 261,82 € | 263 455,42 € | 6 469 015,75 € |
| Année 17 | 612 536,18 € | 240 181,06 € | 5 856 479,57 € |
| Année 18 | 636 729,81 € | 215 987,43 € | 5 219 749,76 € |
| Année 19 | 661 879,04 € | 190 838,20 € | 4 557 870,72 € |
| Année 20 | 688 021,58 € | 164 695,66 € | 3 869 849,14 € |
| Année 21 | 715 196,72 € | 137 520,52 € | 3 154 652,42 € |
| Année 22 | 743 445,19 € | 109 272,05 € | 2 411 207,23 € |
| Année 23 | 772 809,41 € | 79 907,83 € | 1 638 397,82 € |
| Année 24 | 803 333,42 € | 49 383,82 € | 835 064,40 € |
| Année 25 | 835 064,40 € | 17 654,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 633 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 596 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.