Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 733 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 581,01 € | 71 581,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 912 € / mois | 204 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 640 € | 14 831 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 325 € | 14 076 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 733 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 994,40 € | 526 977,72 € | 13 401 005,60 € |
| Année 2 | 345 107,33 € | 513 864,79 € | 13 055 898,27 € |
| Année 3 | 358 738,20 € | 500 233,92 € | 12 697 160,07 € |
| Année 4 | 372 907,47 € | 486 064,65 € | 12 324 252,60 € |
| Année 5 | 387 636,38 € | 471 335,74 € | 11 936 616,22 € |
| Année 6 | 402 947,02 € | 456 025,10 € | 11 533 669,20 € |
| Année 7 | 418 862,44 € | 440 109,68 € | 11 114 806,76 € |
| Année 8 | 435 406,45 € | 423 565,67 € | 10 679 400,31 € |
| Année 9 | 452 603,90 € | 406 368,22 € | 10 226 796,41 € |
| Année 10 | 470 480,62 € | 388 491,50 € | 9 756 315,79 € |
| Année 11 | 489 063,41 € | 369 908,71 € | 9 267 252,38 € |
| Année 12 | 508 380,21 € | 350 591,91 € | 8 758 872,17 € |
| Année 13 | 528 459,93 € | 330 512,19 € | 8 230 412,24 € |
| Année 14 | 549 332,75 € | 309 639,37 € | 7 681 079,49 € |
| Année 15 | 571 030,01 € | 287 942,11 € | 7 110 049,48 € |
| Année 16 | 593 584,27 € | 265 387,85 € | 6 516 465,21 € |
| Année 17 | 617 029,37 € | 241 942,75 € | 5 899 435,84 € |
| Année 18 | 641 400,49 € | 217 571,63 € | 5 258 035,35 € |
| Année 19 | 666 734,17 € | 192 237,95 € | 4 591 301,18 € |
| Année 20 | 693 068,49 € | 165 903,63 € | 3 898 232,69 € |
| Année 21 | 720 442,95 € | 138 529,17 € | 3 177 789,74 € |
| Année 22 | 748 898,63 € | 110 073,49 € | 2 428 891,11 € |
| Année 23 | 778 478,25 € | 80 493,87 € | 1 650 412,86 € |
| Année 24 | 809 226,20 € | 49 745,92 € | 841 186,66 € |
| Année 25 | 841 186,66 € | 17 783,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 733 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.