Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 033 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 940,56 € | 93 940,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 668 € / mois | 268 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 640 € | 14 075 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 825 € | 13 358 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 033 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 033 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 477,95 € | 460 808,77 € | 12 366 522,05 € |
| Année 2 | 691 008,79 € | 436 277,93 € | 11 675 513,26 € |
| Année 3 | 716 442,55 € | 410 844,17 € | 10 959 070,71 € |
| Année 4 | 742 812,42 € | 384 474,30 € | 10 216 258,29 € |
| Année 5 | 770 152,89 € | 357 133,83 € | 9 446 105,40 € |
| Année 6 | 798 499,68 € | 328 787,04 € | 8 647 605,72 € |
| Année 7 | 827 889,85 € | 299 396,87 € | 7 819 715,87 € |
| Année 8 | 858 361,71 € | 268 925,01 € | 6 961 354,16 € |
| Année 9 | 889 955,15 € | 237 331,57 € | 6 071 399,01 € |
| Année 10 | 922 711,48 € | 204 575,24 € | 5 148 687,53 € |
| Année 11 | 956 673,47 € | 170 613,25 € | 4 192 014,06 € |
| Année 12 | 991 885,45 € | 135 401,27 € | 3 200 128,61 € |
| Année 13 | 1 028 393,47 € | 98 893,25 € | 2 171 735,14 € |
| Année 14 | 1 066 245,25 € | 61 041,47 € | 1 105 489,89 € |
| Année 15 | 1 105 489,89 € | 21 796,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 033 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 303 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 042 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 825 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.