Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 983 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 580,16 € | 93 580,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 576 € / mois | 267 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 640 € | 14 021 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 575 € | 13 307 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 983 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 920,99 € | 459 040,93 € | 12 319 079,01 € |
| Année 2 | 688 357,72 € | 434 604,20 € | 11 630 721,29 € |
| Année 3 | 713 693,91 € | 409 268,01 € | 10 917 027,38 € |
| Année 4 | 739 962,61 € | 382 999,31 € | 10 177 064,77 € |
| Année 5 | 767 198,20 € | 355 763,72 € | 9 409 866,57 € |
| Année 6 | 795 436,24 € | 327 525,68 € | 8 614 430,33 € |
| Année 7 | 824 713,61 € | 298 248,31 € | 7 789 716,72 € |
| Année 8 | 855 068,60 € | 267 893,32 € | 6 934 648,12 € |
| Année 9 | 886 540,86 € | 236 421,06 € | 6 048 107,26 € |
| Année 10 | 919 171,50 € | 203 790,42 € | 5 128 935,76 € |
| Année 11 | 953 003,18 € | 169 958,74 € | 4 175 932,58 € |
| Année 12 | 988 080,07 € | 134 881,85 € | 3 187 852,51 € |
| Année 13 | 1 024 448,03 € | 98 513,89 € | 2 163 404,48 € |
| Année 14 | 1 062 154,59 € | 60 807,33 € | 1 101 249,89 € |
| Année 15 | 1 101 249,89 € | 21 712,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 983 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 372 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 298 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.