Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 883 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 859,37 € | 92 859,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 392 € / mois | 265 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 640 € | 13 913 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 075 € | 13 205 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 883 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 807,22 € | 455 505,22 € | 12 224 192,78 € |
| Année 2 | 683 055,75 € | 431 256,69 € | 11 541 137,03 € |
| Année 3 | 708 196,76 € | 406 115,68 € | 10 832 940,27 € |
| Année 4 | 734 263,13 € | 380 049,31 € | 10 098 677,14 € |
| Année 5 | 761 288,97 € | 353 023,47 € | 9 337 388,17 € |
| Année 6 | 789 309,49 € | 325 002,95 € | 8 548 078,68 € |
| Année 7 | 818 361,37 € | 295 951,07 € | 7 729 717,31 € |
| Année 8 | 848 482,54 € | 265 829,90 € | 6 881 234,77 € |
| Année 9 | 879 712,38 € | 234 600,06 € | 6 001 522,39 € |
| Année 10 | 912 091,69 € | 202 220,75 € | 5 089 430,70 € |
| Année 11 | 945 662,77 € | 168 649,67 € | 4 143 767,93 € |
| Année 12 | 980 469,49 € | 133 842,95 € | 3 163 298,44 € |
| Année 13 | 1 016 557,35 € | 97 755,09 € | 2 146 741,09 € |
| Année 14 | 1 053 973,48 € | 60 338,96 € | 1 092 767,61 € |
| Année 15 | 1 092 767,61 € | 21 545,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 883 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 312 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 030 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 075 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 288 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.