Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 783 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 138,58 € | 92 138,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 208 € / mois | 263 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 640 € | 13 805 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 575 € | 13 102 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 783 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 693,43 € | 451 969,53 € | 12 129 306,57 € |
| Année 2 | 677 753,75 € | 427 909,21 € | 11 451 552,82 € |
| Année 3 | 702 699,61 € | 402 963,35 € | 10 748 853,21 € |
| Année 4 | 728 563,67 € | 377 099,29 € | 10 020 289,54 € |
| Année 5 | 755 379,71 € | 350 283,25 € | 9 264 909,83 € |
| Année 6 | 783 182,75 € | 322 480,21 € | 8 481 727,08 € |
| Année 7 | 812 009,10 € | 293 653,86 € | 7 669 717,98 € |
| Année 8 | 841 896,46 € | 263 766,50 € | 6 827 821,52 € |
| Année 9 | 872 883,90 € | 232 779,06 € | 5 954 937,62 € |
| Année 10 | 905 011,88 € | 200 651,08 € | 5 049 925,74 € |
| Année 11 | 938 322,39 € | 167 340,57 € | 4 111 603,35 € |
| Année 12 | 972 858,93 € | 132 804,03 € | 3 138 744,42 € |
| Année 13 | 1 008 666,65 € | 96 996,31 € | 2 130 077,77 € |
| Année 14 | 1 045 792,34 € | 59 870,62 € | 1 084 285,43 € |
| Année 15 | 1 084 285,43 € | 21 378,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 783 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 022 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.