Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 783 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 466,12 € | 64 466,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 352 € / mois | 184 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 640 € | 13 805 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 575 € | 13 102 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 783 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 682,89 € | 565 910,55 € | 12 575 317,11 € |
| Année 2 | 217 137,27 € | 556 456,17 € | 12 358 179,84 € |
| Année 3 | 227 022,01 € | 546 571,43 € | 12 131 157,83 € |
| Année 4 | 237 356,78 € | 536 236,66 € | 11 893 801,05 € |
| Année 5 | 248 161,97 € | 525 431,47 € | 11 645 639,08 € |
| Année 6 | 259 459,07 € | 514 134,37 € | 11 386 180,01 € |
| Année 7 | 271 270,46 € | 502 322,98 € | 11 114 909,55 € |
| Année 8 | 283 619,54 € | 489 973,90 € | 10 831 290,01 € |
| Année 9 | 296 530,78 € | 477 062,66 € | 10 534 759,23 € |
| Année 10 | 310 029,75 € | 463 563,69 € | 10 224 729,48 € |
| Année 11 | 324 143,27 € | 449 450,17 € | 9 900 586,21 € |
| Année 12 | 338 899,29 € | 434 694,15 € | 9 561 686,92 € |
| Année 13 | 354 327,03 € | 419 266,41 € | 9 207 359,89 € |
| Année 14 | 370 457,06 € | 403 136,38 € | 8 836 902,83 € |
| Année 15 | 387 321,44 € | 386 272,00 € | 8 449 581,39 € |
| Année 16 | 404 953,50 € | 368 639,94 € | 8 044 627,89 € |
| Année 17 | 423 388,24 € | 350 205,20 € | 7 621 239,65 € |
| Année 18 | 442 662,15 € | 330 931,29 € | 7 178 577,50 € |
| Année 19 | 462 813,53 € | 310 779,91 € | 6 715 763,97 € |
| Année 20 | 483 882,22 € | 289 711,22 € | 6 231 881,75 € |
| Année 21 | 505 910,03 € | 267 683,41 € | 5 725 971,72 € |
| Année 22 | 528 940,61 € | 244 652,83 € | 5 197 031,11 € |
| Année 23 | 553 019,65 € | 220 573,79 € | 4 644 011,46 € |
| Année 24 | 578 194,81 € | 195 398,63 € | 4 065 816,65 € |
| Année 25 | 604 516,01 € | 169 077,43 € | 3 461 300,64 € |
| Année 26 | 632 035,44 € | 141 558,00 € | 2 829 265,20 € |
| Année 27 | 660 807,64 € | 112 785,80 € | 2 168 457,56 € |
| Année 28 | 690 889,64 € | 82 703,80 € | 1 477 567,92 € |
| Année 29 | 722 341,08 € | 51 252,36 € | 755 226,84 € |
| Année 30 | 755 226,84 € | 18 369,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 783 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.