Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 783 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 655,93 € | 75 655,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 260 € / mois | 216 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 640 € | 13 805 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 575 € | 13 102 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 783 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 511,57 € | 469 359,59 € | 12 344 488,43 € |
| Année 2 | 455 150,60 € | 452 720,56 € | 11 889 337,83 € |
| Année 3 | 472 420,97 € | 435 450,19 € | 11 416 916,86 € |
| Année 4 | 490 346,68 € | 417 524,48 € | 10 926 570,18 € |
| Année 5 | 508 952,56 € | 398 918,60 € | 10 417 617,62 € |
| Année 6 | 528 264,40 € | 379 606,76 € | 9 889 353,22 € |
| Année 7 | 548 309,04 € | 359 562,12 € | 9 341 044,18 € |
| Année 8 | 569 114,26 € | 338 756,90 € | 8 771 929,92 € |
| Année 9 | 590 708,94 € | 317 162,22 € | 8 181 220,98 € |
| Année 10 | 613 122,99 € | 294 748,17 € | 7 568 097,99 € |
| Année 11 | 636 387,52 € | 271 483,64 € | 6 931 710,47 € |
| Année 12 | 660 534,80 € | 247 336,36 € | 6 271 175,67 € |
| Année 13 | 685 598,38 € | 222 272,78 € | 5 585 577,29 € |
| Année 14 | 711 612,92 € | 196 258,24 € | 4 873 964,37 € |
| Année 15 | 738 614,61 € | 169 256,55 € | 4 135 349,76 € |
| Année 16 | 766 640,84 € | 141 230,32 € | 3 368 708,92 € |
| Année 17 | 795 730,51 € | 112 140,65 € | 2 572 978,41 € |
| Année 18 | 825 923,98 € | 81 947,18 € | 1 747 054,43 € |
| Année 19 | 857 263,10 € | 50 608,06 € | 889 791,33 € |
| Année 20 | 889 791,33 € | 18 079,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 783 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 278 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.