Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 833 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 951,85 € | 75 951,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 157 € / mois | 217 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 640 € | 13 859 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 825 € | 13 153 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 833 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 226,73 € | 471 195,47 € | 12 392 773,27 € |
| Année 2 | 456 930,85 € | 454 491,35 € | 11 935 842,42 € |
| Année 3 | 474 268,77 € | 437 153,43 € | 11 461 573,65 € |
| Année 4 | 492 264,59 € | 419 157,61 € | 10 969 309,06 € |
| Année 5 | 510 943,24 € | 400 478,96 € | 10 458 365,82 € |
| Année 6 | 530 330,64 € | 381 091,56 € | 9 928 035,18 € |
| Année 7 | 550 453,69 € | 360 968,51 € | 9 377 581,49 € |
| Année 8 | 571 340,27 € | 340 081,93 € | 8 806 241,22 € |
| Année 9 | 593 019,42 € | 318 402,78 € | 8 213 221,80 € |
| Année 10 | 615 521,11 € | 295 901,09 € | 7 597 700,69 € |
| Année 11 | 638 876,63 € | 272 545,57 € | 6 958 824,06 € |
| Année 12 | 663 118,41 € | 248 303,79 € | 6 295 705,65 € |
| Année 13 | 688 279,98 € | 223 142,22 € | 5 607 425,67 € |
| Année 14 | 714 396,30 € | 197 025,90 € | 4 893 029,37 € |
| Année 15 | 741 503,58 € | 169 918,62 € | 4 151 525,79 € |
| Année 16 | 769 639,45 € | 141 782,75 € | 3 381 886,34 € |
| Année 17 | 798 842,92 € | 112 579,28 € | 2 583 043,42 € |
| Année 18 | 829 154,46 € | 82 267,74 € | 1 753 888,96 € |
| Année 19 | 860 616,17 € | 50 806,03 € | 893 272,79 € |
| Année 20 | 893 272,79 € | 18 150,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 833 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 996 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 005 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.