Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 733 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 213,97 € | 64 213,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 588 € / mois | 183 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 640 € | 13 751 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 325 € | 13 051 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 733 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 870,62 € | 563 697,02 € | 12 526 129,38 € |
| Année 2 | 216 288,02 € | 554 279,62 € | 12 309 841,36 € |
| Année 3 | 226 134,12 € | 544 433,52 € | 12 083 707,24 € |
| Année 4 | 236 428,45 € | 534 139,19 € | 11 847 278,79 € |
| Année 5 | 247 191,39 € | 523 376,25 € | 11 600 087,40 € |
| Année 6 | 258 444,31 € | 512 123,33 € | 11 341 643,09 € |
| Année 7 | 270 209,49 € | 500 358,15 € | 11 071 433,60 € |
| Année 8 | 282 510,27 € | 488 057,37 € | 10 788 923,33 € |
| Année 9 | 295 371,01 € | 475 196,63 € | 10 493 552,32 € |
| Année 10 | 308 817,18 € | 461 750,46 € | 10 184 735,14 € |
| Année 11 | 322 875,52 € | 447 692,12 € | 9 861 859,62 € |
| Année 12 | 337 573,82 € | 432 993,82 € | 9 524 285,80 € |
| Année 13 | 352 941,22 € | 417 626,42 € | 9 171 344,58 € |
| Année 14 | 369 008,18 € | 401 559,46 € | 8 802 336,40 € |
| Année 15 | 385 806,58 € | 384 761,06 € | 8 416 529,82 € |
| Année 16 | 403 369,69 € | 367 197,95 € | 8 013 160,13 € |
| Année 17 | 421 732,31 € | 348 835,33 € | 7 591 427,82 € |
| Année 18 | 440 930,87 € | 329 636,77 € | 7 150 496,95 € |
| Année 19 | 461 003,40 € | 309 564,24 € | 6 689 493,55 € |
| Année 20 | 481 989,71 € | 288 577,93 € | 6 207 503,84 € |
| Année 21 | 503 931,37 € | 266 636,27 € | 5 703 572,47 € |
| Année 22 | 526 871,89 € | 243 695,75 € | 5 176 700,58 € |
| Année 23 | 550 856,72 € | 219 710,92 € | 4 625 843,86 € |
| Année 24 | 575 933,41 € | 194 634,23 € | 4 049 910,45 € |
| Année 25 | 602 151,69 € | 168 415,95 € | 3 447 758,76 € |
| Année 26 | 629 563,49 € | 141 004,15 € | 2 818 195,27 € |
| Année 27 | 658 223,15 € | 112 344,49 € | 2 159 972,12 € |
| Année 28 | 688 187,51 € | 82 380,13 € | 1 471 784,61 € |
| Année 29 | 719 515,94 € | 51 051,70 € | 752 268,67 € |
| Année 30 | 752 268,67 € | 18 297,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 733 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 273 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.