Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 683 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 417,79 € | 91 417,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 024 € / mois | 261 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 640 € | 13 697 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 075 € | 13 000 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 683 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 579,66 € | 448 433,82 € | 12 034 420,34 € |
| Année 2 | 672 451,75 € | 424 561,73 € | 11 361 968,59 € |
| Année 3 | 697 202,48 € | 399 811,00 € | 10 664 766,11 € |
| Année 4 | 722 864,20 € | 374 149,28 € | 9 941 901,91 € |
| Année 5 | 749 470,44 € | 347 543,04 € | 9 192 431,47 € |
| Année 6 | 777 055,97 € | 319 957,51 € | 8 415 375,50 € |
| Année 7 | 805 656,85 € | 291 356,63 € | 7 609 718,65 € |
| Année 8 | 835 310,42 € | 261 703,06 € | 6 774 408,23 € |
| Année 9 | 866 055,43 € | 230 958,05 € | 5 908 352,80 € |
| Année 10 | 897 932,06 € | 199 081,42 € | 5 010 420,74 € |
| Année 11 | 930 981,99 € | 166 031,49 € | 4 079 438,75 € |
| Année 12 | 965 248,35 € | 131 765,13 € | 3 114 190,40 € |
| Année 13 | 1 000 775,98 € | 96 237,50 € | 2 113 414,42 € |
| Année 14 | 1 037 611,22 € | 59 402,26 € | 1 075 803,20 € |
| Année 15 | 1 075 803,20 € | 21 211,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 683 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 268 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.