Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 983 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 839,63 € | 76 839,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 847 € / mois | 219 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 640 € | 14 021 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 575 € | 13 307 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 983 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 372,47 € | 476 703,09 € | 12 537 627,53 € |
| Année 2 | 462 271,83 € | 459 803,73 € | 12 075 355,70 € |
| Année 3 | 479 812,43 € | 442 263,13 € | 11 595 543,27 € |
| Année 4 | 498 018,59 € | 424 056,97 € | 11 097 524,68 € |
| Année 5 | 516 915,59 € | 405 159,97 € | 10 580 609,09 € |
| Année 6 | 536 529,58 € | 385 545,98 € | 10 044 079,51 € |
| Année 7 | 556 887,83 € | 365 187,73 € | 9 487 191,68 € |
| Année 8 | 578 018,59 € | 344 056,97 € | 8 909 173,09 € |
| Année 9 | 599 951,12 € | 322 124,44 € | 8 309 221,97 € |
| Année 10 | 622 715,84 € | 299 359,72 € | 7 686 506,13 € |
| Année 11 | 646 344,38 € | 275 731,18 € | 7 040 161,75 € |
| Année 12 | 670 869,46 € | 251 206,10 € | 6 369 292,29 € |
| Année 13 | 696 325,18 € | 225 750,38 € | 5 672 967,11 € |
| Année 14 | 722 746,76 € | 199 328,80 € | 4 950 220,35 € |
| Année 15 | 750 170,91 € | 171 904,65 € | 4 200 049,44 € |
| Année 16 | 778 635,65 € | 143 439,91 € | 3 421 413,79 € |
| Année 17 | 808 180,45 € | 113 895,11 € | 2 613 233,34 € |
| Année 18 | 838 846,29 € | 83 229,27 € | 1 774 387,05 € |
| Année 19 | 870 675,76 € | 51 399,80 € | 903 711,29 € |
| Année 20 | 903 711,29 € | 18 362,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 983 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 796 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.