Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 533 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 336,61 € | 90 336,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 747 € / mois | 258 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 640 € | 13 535 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 325 € | 12 846 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 533 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 909,10 € | 443 130,22 € | 11 892 090,90 € |
| Année 2 | 664 498,83 € | 419 540,49 € | 11 227 592,07 € |
| Année 3 | 688 956,82 € | 395 082,50 € | 10 538 635,25 € |
| Année 4 | 714 315,05 € | 369 724,27 € | 9 824 320,20 € |
| Année 5 | 740 606,63 € | 343 432,69 € | 9 083 713,57 € |
| Année 6 | 767 865,93 € | 316 173,39 € | 8 315 847,64 € |
| Année 7 | 796 128,54 € | 287 910,78 € | 7 519 719,10 € |
| Année 8 | 825 431,40 € | 258 607,92 € | 6 694 287,70 € |
| Année 9 | 855 812,81 € | 228 226,51 € | 5 838 474,89 € |
| Année 10 | 887 312,45 € | 196 726,87 € | 4 951 162,44 € |
| Année 11 | 919 971,49 € | 164 067,83 € | 4 031 190,95 € |
| Année 12 | 953 832,60 € | 130 206,72 € | 3 077 358,35 € |
| Année 13 | 988 940,03 € | 95 099,29 € | 2 088 418,32 € |
| Année 14 | 1 025 339,66 € | 58 699,66 € | 1 063 078,66 € |
| Année 15 | 1 063 078,66 € | 20 960,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 533 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 105 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 253 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.