Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 483 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 976,21 € | 89 976,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 655 € / mois | 257 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 640 € | 13 481 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 075 € | 12 795 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 483 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 483 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 352,14 € | 441 362,38 € | 11 844 647,86 € |
| Année 2 | 661 847,76 € | 417 866,76 € | 11 182 800,10 € |
| Année 3 | 686 208,17 € | 393 506,35 € | 10 496 591,93 € |
| Année 4 | 711 465,26 € | 368 249,26 € | 9 785 126,67 € |
| Année 5 | 737 651,95 € | 342 062,57 € | 9 047 474,72 € |
| Année 6 | 764 802,46 € | 314 912,06 € | 8 282 672,26 € |
| Année 7 | 792 952,33 € | 286 762,19 € | 7 489 719,93 € |
| Année 8 | 822 138,27 € | 257 576,25 € | 6 667 581,66 € |
| Année 9 | 852 398,48 € | 227 316,04 € | 5 815 183,18 € |
| Année 10 | 883 772,46 € | 195 942,06 € | 4 931 410,72 € |
| Année 11 | 916 301,20 € | 163 413,32 € | 4 015 109,52 € |
| Année 12 | 950 027,22 € | 129 687,30 € | 3 065 082,30 € |
| Année 13 | 984 994,58 € | 94 719,94 € | 2 080 087,72 € |
| Année 14 | 1 021 248,98 € | 58 465,54 € | 1 058 838,74 € |
| Année 15 | 1 058 838,74 € | 20 876,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 483 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 075 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 796 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 998 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.