Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 433 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 804,97 € | 64 804,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 379 € / mois | 185 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 640 € | 13 427 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 825 € | 12 743 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 433 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 566,95 € | 477 092,69 € | 12 132 433,05 € |
| Année 2 | 312 438,57 € | 465 221,07 € | 11 819 994,48 € |
| Année 3 | 324 779,12 € | 452 880,52 € | 11 495 215,36 € |
| Année 4 | 337 607,08 € | 440 052,56 € | 11 157 608,28 € |
| Année 5 | 350 941,68 € | 426 717,96 € | 10 806 666,60 € |
| Année 6 | 364 803,02 € | 412 856,62 € | 10 441 863,58 € |
| Année 7 | 379 211,82 € | 398 447,82 € | 10 062 651,76 € |
| Année 8 | 394 189,72 € | 383 469,92 € | 9 668 462,04 € |
| Année 9 | 409 759,25 € | 367 900,39 € | 9 258 702,79 € |
| Année 10 | 425 943,70 € | 351 715,94 € | 8 832 759,09 € |
| Année 11 | 442 767,40 € | 334 892,24 € | 8 389 991,69 € |
| Année 12 | 460 255,58 € | 317 404,06 € | 7 929 736,11 € |
| Année 13 | 478 434,53 € | 299 225,11 € | 7 451 301,58 € |
| Année 14 | 497 331,50 € | 280 328,14 € | 6 953 970,08 € |
| Année 15 | 516 974,83 € | 260 684,81 € | 6 436 995,25 € |
| Année 16 | 537 394,05 € | 240 265,59 € | 5 899 601,20 € |
| Année 17 | 558 619,75 € | 219 039,89 € | 5 340 981,45 € |
| Année 18 | 580 683,83 € | 196 975,81 € | 4 760 297,62 € |
| Année 19 | 603 619,39 € | 174 040,25 € | 4 156 678,23 € |
| Année 20 | 627 460,81 € | 150 198,83 € | 3 529 217,42 € |
| Année 21 | 652 243,94 € | 125 415,70 € | 2 876 973,48 € |
| Année 22 | 678 005,94 € | 99 653,70 € | 2 198 967,54 € |
| Année 23 | 704 785,46 € | 72 874,18 € | 1 494 182,08 € |
| Année 24 | 732 622,73 € | 45 036,91 € | 761 559,35 € |
| Année 25 | 761 559,35 € | 16 100,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 433 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 157 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 243 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.