Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 033 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 732,66 € | 86 732,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 826 € / mois | 247 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 640 € | 12 995 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 825 € | 12 333 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 033 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 033 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 340,22 € | 425 451,70 € | 11 417 659,78 € |
| Année 2 | 637 988,86 € | 402 803,06 € | 10 779 670,92 € |
| Année 3 | 661 471,11 € | 379 320,81 € | 10 118 199,81 € |
| Année 4 | 685 817,69 € | 354 974,23 € | 9 432 382,12 € |
| Année 5 | 711 060,37 € | 329 731,55 € | 8 721 321,75 € |
| Année 6 | 737 232,15 € | 303 559,77 € | 7 984 089,60 € |
| Année 7 | 764 367,24 € | 276 424,68 € | 7 219 722,36 € |
| Année 8 | 792 501,07 € | 248 290,85 € | 6 427 221,29 € |
| Année 9 | 821 670,43 € | 219 121,49 € | 5 605 550,86 € |
| Année 10 | 851 913,38 € | 188 878,54 € | 4 753 637,48 € |
| Année 11 | 883 269,52 € | 157 522,40 € | 3 870 367,96 € |
| Année 12 | 915 779,75 € | 125 012,17 € | 2 954 588,21 € |
| Année 13 | 949 486,58 € | 91 305,34 € | 2 005 101,63 € |
| Année 14 | 984 434,04 € | 56 357,88 € | 1 020 667,59 € |
| Année 15 | 1 020 667,59 € | 20 124,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 033 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.