Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 033 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 217,07 € | 71 217,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 809 € / mois | 203 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 640 € | 12 995 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 825 € | 12 333 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 033 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 033 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 783,38 € | 441 821,46 € | 11 620 216,62 € |
| Année 2 | 428 446,15 € | 426 158,69 € | 11 191 770,47 € |
| Année 3 | 444 703,27 € | 409 901,57 € | 10 747 067,20 € |
| Année 4 | 461 577,20 € | 393 027,64 € | 10 285 490,00 € |
| Année 5 | 479 091,47 € | 375 513,37 € | 9 806 398,53 € |
| Année 6 | 497 270,26 € | 357 334,58 € | 9 309 128,27 € |
| Année 7 | 516 138,85 € | 338 465,99 € | 8 792 989,42 € |
| Année 8 | 535 723,39 € | 318 881,45 € | 8 257 266,03 € |
| Année 9 | 556 051,04 € | 298 553,80 € | 7 701 214,99 € |
| Année 10 | 577 150,04 € | 277 454,80 € | 7 124 064,95 € |
| Année 11 | 599 049,60 € | 255 555,24 € | 6 525 015,35 € |
| Année 12 | 621 780,15 € | 232 824,69 € | 5 903 235,20 € |
| Année 13 | 645 373,18 € | 209 231,66 € | 5 257 862,02 € |
| Année 14 | 669 861,43 € | 184 743,41 € | 4 588 000,59 € |
| Année 15 | 695 278,86 € | 159 325,98 € | 3 892 721,73 € |
| Année 16 | 721 660,75 € | 132 944,09 € | 3 171 060,98 € |
| Année 17 | 749 043,69 € | 105 561,15 € | 2 422 017,29 € |
| Année 18 | 777 465,63 € | 77 139,21 € | 1 644 551,66 € |
| Année 19 | 806 966,06 € | 47 638,78 € | 837 585,60 € |
| Année 20 | 837 585,60 € | 17 019,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 033 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 203 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 477 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.