Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 083 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 093,05 € | 87 093,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 918 € / mois | 248 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 640 € | 13 049 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 075 € | 12 385 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 083 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 083 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 897,05 € | 427 219,55 € | 11 465 102,95 € |
| Année 2 | 640 639,79 € | 404 476,81 € | 10 824 463,16 € |
| Année 3 | 664 219,62 € | 380 896,98 € | 10 160 243,54 € |
| Année 4 | 688 667,35 € | 356 449,25 € | 9 471 576,19 € |
| Année 5 | 714 014,93 € | 331 101,67 € | 8 757 561,26 € |
| Année 6 | 740 295,47 € | 304 821,13 € | 8 017 265,79 € |
| Année 7 | 767 543,28 € | 277 573,32 € | 7 249 722,51 € |
| Année 8 | 795 794,01 € | 249 322,59 € | 6 453 928,50 € |
| Année 9 | 825 084,57 € | 220 032,03 € | 5 628 843,93 € |
| Année 10 | 855 453,22 € | 189 663,38 € | 4 773 390,71 € |
| Année 11 | 886 939,61 € | 158 176,99 € | 3 886 451,10 € |
| Année 12 | 919 584,95 € | 125 531,65 € | 2 966 866,15 € |
| Année 13 | 953 431,83 € | 91 684,77 € | 2 013 434,32 € |
| Année 14 | 988 524,51 € | 56 592,09 € | 1 024 909,81 € |
| Année 15 | 1 024 909,81 € | 20 207,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 083 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.