Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 983 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 372,26 € | 86 372,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 734 € / mois | 246 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 640 € | 12 941 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 575 € | 12 282 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 983 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 783,25 € | 423 683,87 € | 11 370 216,75 € |
| Année 2 | 635 337,79 € | 401 129,33 € | 10 734 878,96 € |
| Année 3 | 658 722,48 € | 377 744,64 € | 10 076 156,48 € |
| Année 4 | 682 967,90 € | 353 499,22 € | 9 393 188,58 € |
| Année 5 | 708 105,68 € | 328 361,44 € | 8 685 082,90 € |
| Année 6 | 734 168,70 € | 302 298,42 € | 7 950 914,20 € |
| Année 7 | 761 191,02 € | 275 276,10 € | 7 189 723,18 € |
| Année 8 | 789 207,96 € | 247 259,16 € | 6 400 515,22 € |
| Année 9 | 818 256,10 € | 218 211,02 € | 5 582 259,12 € |
| Année 10 | 848 373,38 € | 188 093,74 € | 4 733 885,74 € |
| Année 11 | 879 599,23 € | 156 867,89 € | 3 854 286,51 € |
| Année 12 | 911 974,37 € | 124 492,75 € | 2 942 312,14 € |
| Année 13 | 945 541,14 € | 90 925,98 € | 1 996 771,00 € |
| Année 14 | 980 343,40 € | 56 123,72 € | 1 016 427,60 € |
| Année 15 | 1 016 427,60 € | 20 040,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 983 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 778 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.