Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 983 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 431,63 € | 60 431,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 126 € / mois | 172 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 640 € | 12 941 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 575 € | 12 282 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 983 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 685,47 € | 530 494,09 € | 11 788 314,53 € |
| Année 2 | 203 548,16 € | 521 631,40 € | 11 584 766,37 € |
| Année 3 | 212 814,29 € | 512 365,27 € | 11 371 952,08 € |
| Année 4 | 222 502,26 € | 502 677,30 € | 11 149 449,82 € |
| Année 5 | 232 631,25 € | 492 548,31 € | 10 916 818,57 € |
| Année 6 | 243 221,36 € | 481 958,20 € | 10 673 597,21 € |
| Année 7 | 254 293,52 € | 470 886,04 € | 10 419 303,69 € |
| Année 8 | 265 869,75 € | 459 309,81 € | 10 153 433,94 € |
| Année 9 | 277 972,96 € | 447 206,60 € | 9 875 460,98 € |
| Année 10 | 290 627,15 € | 434 552,41 € | 9 584 833,83 € |
| Année 11 | 303 857,40 € | 421 322,16 € | 9 280 976,43 € |
| Année 12 | 317 689,91 € | 407 489,65 € | 8 963 286,52 € |
| Année 13 | 332 152,14 € | 393 027,42 € | 8 631 134,38 € |
| Année 14 | 347 272,76 € | 377 906,80 € | 8 283 861,62 € |
| Année 15 | 363 081,69 € | 362 097,87 € | 7 920 779,93 € |
| Année 16 | 379 610,28 € | 345 569,28 € | 7 541 169,65 € |
| Année 17 | 396 891,30 € | 328 288,26 € | 7 144 278,35 € |
| Année 18 | 414 959,03 € | 310 220,53 € | 6 729 319,32 € |
| Année 19 | 433 849,23 € | 291 330,33 € | 6 295 470,09 € |
| Année 20 | 453 599,41 € | 271 580,15 € | 5 841 870,68 € |
| Année 21 | 474 248,64 € | 250 930,92 € | 5 367 622,04 € |
| Année 22 | 495 837,91 € | 229 341,65 € | 4 871 784,13 € |
| Année 23 | 518 409,98 € | 206 769,58 € | 4 353 374,15 € |
| Année 24 | 542 009,60 € | 183 169,96 € | 3 811 364,55 € |
| Année 25 | 566 683,54 € | 158 496,02 € | 3 244 681,01 € |
| Année 26 | 592 480,76 € | 132 698,80 € | 2 652 200,25 € |
| Année 27 | 619 452,30 € | 105 727,26 € | 2 032 747,95 € |
| Année 28 | 647 651,67 € | 77 527,89 € | 1 385 096,28 € |
| Année 29 | 677 134,78 € | 48 044,78 € | 707 961,50 € |
| Année 30 | 707 961,50 € | 17 219,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 983 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.